隨著流動性收縮以及金融去杠杠調(diào)控的推進(jìn)，目前全國包括北、上、廣、深等多個熱點(diǎn)城市，今年內(nèi)多次收緊房貸政策，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率。從深圳房貸來看，截至7月底，工、農(nóng)、建、招、交通、渣打、光大銀行都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；廣發(fā)、民生、興業(yè)銀行首套房貸款利率則紛紛上浮。與此同時，南洋、中信、農(nóng)商、平安、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù)。

今年以來，市場的資金面一直偏緊，“沒錢”是利率上漲的主要原因之一，房貸利率上漲直接的影響結(jié)果就是購房成本的增加，提高首套房房貸利率，的確會在不同程度上增加購房的直接成本，但其影響目前也算是在可接受范圍內(nèi)。

針對于目前本就不溫不火的存量住宅市場而言，其成交量會再次受到影響，穩(wěn)中有跌是必然的銀&行&利&率，但對于剛需群體而言，存量住宅的市場成交量不應(yīng)該作為自己是否入市的主要參考依據(jù)，還是要根據(jù)需求走。

針對目前的市場狀況，無疑也會進(jìn)一步加重觀望的氛圍。這將影響部分買家的心態(tài)，是否“上車”，是不是要現(xiàn)在“上車”，一些本打算“上車”的買家可能將會轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)，希望房貸利率折扣回調(diào)，但就現(xiàn)狀來看短期內(nèi)利率回調(diào)已是不現(xiàn)實(shí)的想法，下手還是觀望還是要看諸位的實(shí)際需求。