貸款買(mǎi)房好嗎？房貸真相：欠銀行錢(qián)越多越久越好！即使房貸利率上浮！你是不是也曾想：有個(gè)大房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。現(xiàn)在也還是在想...

但是房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？

可是，不論價(jià)格走高走低，有需要的還是要買(mǎi)房。確定好買(mǎi)房了，那就繞不開(kāi)：房貸！即使現(xiàn)在房貸利率上浮，還是要買(mǎi)房，要貸款！

全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適？

當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。

建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。

如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，

要提前還款嗎？

先來(lái)舉個(gè)例子：假設(shè)首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

建議：按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。

等額本息or等額本金？

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：