我們先來(lái)看一下公積金貸款申請(qǐng)需要哪些條件，以及負(fù)債對(duì)公積金貸款有沒(méi)有影響。
一般情況下，申請(qǐng)公積金貸款并不看申請(qǐng)人的負(fù)債，因?yàn)楣e金貸款本身就是一種政策性的貸款，目前大部分城市只需要滿足以下幾個(gè)條件就可以申請(qǐng)公積金貸款：
1、公積金賬戶在購(gòu)房所在地開(kāi)戶一年以上，而且連續(xù)6個(gè)月以上按月足額繳存。
2、公積金目前處于繳存狀態(tài)。
3、申請(qǐng)人自己名下以及配偶名下目前沒(méi)有未還清的公積金以及其他貼息貸款。
4、個(gè)人信用良好，最近兩年時(shí)間人征信沒(méi)有超過(guò)6級(jí)以上逾期不還，或者連續(xù)三個(gè)月以上不還的情況。
如果同時(shí)滿足以上4個(gè)條件，申請(qǐng)公積金貸款基本上是沒(méi)有問(wèn)題的。不過(guò)從你題目的描述來(lái)看，你公積金一個(gè)月交1200塊錢，而目前余額只有10萬(wàn)，而且你當(dāng)前還有90萬(wàn)的貸款未結(jié)清，我猜測(cè)你是不是之前已經(jīng)使用公積金申請(qǐng)過(guò)貸款，而且當(dāng)前未結(jié)清呢？如果你當(dāng)前有公積金貸款未結(jié)清，那就很難申請(qǐng)了。
除此之外，你在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，有可能會(huì)涉及到首套房和二套房認(rèn)定的問(wèn)題。
目前很多地方對(duì)二套房的認(rèn)定認(rèn)房又認(rèn)貸，如果你目前個(gè)人名下或者配偶名下，或者未成年子女名下有房產(chǎn)，或者有房子按揭貸款，那就有可能被認(rèn)定為二套房，一旦被認(rèn)定為2套房之后，那你房子的首付就要提高，目前很多城市要求是首付50%，部分城市要求首付甚至達(dá)到60%以上，比如北京。這意味著你50萬(wàn)的房子首付至少需要25萬(wàn)以上，個(gè)別地方甚至需要30萬(wàn)以上。
我們?cè)賮?lái)看一下，55歲還能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
根據(jù)公積金管理中心的規(guī)定，目前使用公積金貸款的最長(zhǎng)期限是30年，在這個(gè)期限之外，還有其他限制，目前公積金對(duì)年齡的限制如下：
公積金貸款期限不得超過(guò)法定退休年齡后5年，這意味著男性申請(qǐng)公積金貸款的期限不能超過(guò)65周歲，女性申請(qǐng)公積金貸款期限不能超過(guò)60周歲。
你目前55周歲，我不知道你是男性還是女性，如果是男性那貸款最長(zhǎng)期限等于65-55等于10年，女性貸款最長(zhǎng)期限等于60-55等于5年。
當(dāng)然公積金除了對(duì)年齡有限制之外，如果你購(gòu)買的是二手房，那公積金中心對(duì)房齡還有要求，基本要求如下：
混磚結(jié)構(gòu)：貸款年限加房齡不得超過(guò)47年；鋼混結(jié)構(gòu)貸款年限加房齡不得超過(guò)57年。