作為一名資深的金融民工,其實我們經常接觸到這種情況,有按揭的房子怎么去變賣?
其實聊到這里,不得不說的就是一個——過橋資金,因為凡是按揭房進行出售都需要找過橋資金,把房子變成全款,然后來進行出售。正常的流程是這樣的,我們一起來看一下:
一般分為兩種情況,一種是別人全款買,一種是別人按揭買,全款買的話都很簡單了,走資金監管通道基本上就解決問題了。
如果是按揭買房的話會稍微復雜一點,我們來看一下正常的流程:
1.買房人去申請銀行按揭貸款
2.買房人的房貸申請通過,然后通過中介公司,去尋找第三方過橋公司來進行資金過橋
3.去銀行提前結清房貸,并拿到結清證明
4.拿著銀行的結清資料去房管局進行解壓,把房子變成全款房
5.雙方去房管局進行過戶
6.過完戶,辦完抵押銀行進行放款,放款之后,過橋資金方拿走自己的錢,剩下的錢就是你的。
其實對于現在來說這種操作模式是非常簡單的。這里要說明的一點是:你的征信如果不好是很難找到墊資方。
所以說無論是賣房子還是買房子,你的個人征信都是需要良好,否則資金方是不愿意給你進行資金過橋的。