現在賣掉投資的房子是聰明的選擇，賣掉居住的房子是100%愚蠢的行為。

我們購買房子的時候，一定要考慮房子能帶給我們什么。一個穩定的家，有時候要比房子虧本的風險，帶來的效用要高得高。尤其是丈母娘效應還是存在的，能夠娶一個媳婦可比未來可能虧上幾十萬要強的多吧？尤其這只是可能而已。可是，如果我們僅僅把房子看成投資產品，這又會是怎樣的一種結果呢？

房產投資需要考慮的四個問題

任何一種投資理財，我們都要考慮四個因素：投資門檻、收益率、安全性和流動性。

（一）門檻。購買房子的投資門檻確實很高，現在房子動輒二三百萬一套，30%的首付都要50~100萬，在一線城市甚至一兩百萬。另外，我們還要有良好的收益預期，這樣銀行才能放心貸款給你。

我們千萬不要以為，等房子下跌了，我們把房子塞給銀行就了事了。這種情況叫做耍賴行為，也叫做信用破產，除非我們沒有任何其他的財產，連工作收入都沒有。否則，銀行會通過法律手段追究相應的欠款。比如首先將房子扣押，然后拍賣。如果這是你唯一住房的話，銀行可能處理起來比較麻煩，但是也不一定不能把你趕走。比如說給你按照當地住房租賃市場的平均標準，給執行人預留5年到8年的房租。自己想想當地房租價格有多少錢？在青島可能只有10~20萬元。然后，你即使工作，每個月法院也會強制執行你的工資收入。除非，等未來個人破產制度出臺，我們在5~10年的破產整理期以后才能夠重獲新生。這種情況的代價非常大。

這也是為什么銀行敢大力放貸的原因。其實跟高利貸一樣，很多家庭是小的還不起，老人還的起，三個家庭供養一套房。而且老人們還都有價格不菲的房子，絕大多數老人的房子都沒有房貸的。

（二）流動性。門檻越高，能夠進入這個門檻投資的人就會越少。買賣房子的流動性實在是太差了。一旦市場不好，很多房子你掛牌一年半載都無人問津的。你如果想急著用錢，那么只能辦理抵押貸款或者降價出售。有些著急的人甚至降下20%~30%，想想1000萬的房子能降價多少錢？即使是能夠當場拍板，買方還需要湊首付、網簽、申請貸款、辦房產證過戶等一系列手續。尤其是有的時候還有欠銀行的貸款，需要提前還貸才能夠解封交易，都需要很長的時間。這一系列手續快則一兩個月，慢的話，呵呵半年都得等的。

（三）安全性。從安全性角度講，鋼筋混凝土不會變質，絕大多數房子是不可能倒塌的。而且隨著社會的發展和城市開發的不斷繁榮，這也是為什么很多人鐘情于投資房產的原因。可是在未來一二線焦點城市，仍然能保持人口不斷流入還可以維持住房價，如果是三線及以后的城市，隨著人口的不斷流失，這些地方能不能變成鬼城，真的是一種未知數。有人還指望農村居民到城市接盤，農村有錢的人早就在城里買房子了，沒錢的人再怎么擠也擠不出錢來承擔這樣高的房價。除非大家還是在購買兩三千元的房子，然后玩擊鼓傳花。

（四）收益率。關于收益率的問題是大家應當重點考慮的。購買房子住房貸款的成本基本上是5%~6%，我們付的首付存款利息成本也在4%到5%以上。再加上購房所需要繳納的契稅、印花稅、房屋維修基金、物業費、水電費等等，另外還要考慮到房屋的折舊。一般每年房價漲個8%~10%才能夠保本。大家自己估摸一下未來收益率能達到這樣的水平嗎？千萬不要把買房當成炒股。所以，再怎么考慮投資房產都是一個不聰明的選擇。

房價的前途

未來房價的前途還是不太樂觀的。畢竟人口即將在幾年內達到頂峰，現在的勞動力已經逐年減少，結婚買房的剛性也在降低。

2018年鄉村常住人口只有5.64億人了，轉為城市的難度越來越大，最后農村肯定會留下幾億人的。

房地產稅立法也越來越近，畢竟房地產稅是改善我國地方政府財政收入的主要依靠，房子的很大一部分價格將會通過房地產稅的征收逐漸折算到長期持有成本中。

所以，未來房子慢慢的真的會只剩下居住屬性而已了。房子是用來住的，不是用來炒的。國家將長期堅持“房住不炒”的政策傾向，確保大家人人都住得起房。