廣西南寧存量房利率迎來下調(diào)，百姓每月能省多少錢呢？

8月31日，降低存量首套房貸利率大招落地。9月1日，廣西各城市首套利率下限公布。

一時(shí)之間，存量下調(diào)幅度多少？首套存量住房如何界定？固定存量利率能否下調(diào)。。。。。。諸多疑問紛至沓來。

9月1日，央行廣西壯族自治區(qū)分行官網(wǎng)公布，廣西各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限情況表。

廣西各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限情況表

南寧

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年1月：LPR-20BP

2023年1月至今：LPR-60BP

柳州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

桂林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

梧州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-50BP

北海

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-30BP

防城港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

欽州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-40BP

貴港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-60BP

玉林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-50BP

百色

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

賀州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

河池

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-40BP

來賓

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至今：LPR-20BP

崇左

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

廣西各城市不同時(shí)期首套利率下限公布之后，能省下多少錢？

如何理解加點(diǎn)幅度下限呢？我們直接看具體案例。

2019年10月，小李在南寧買了首套房，當(dāng)時(shí)他的利率為6.12%。即，5年期LPR（2019年10月為4.85%）+127BP。

如今一晃而過4年多，隨著5年期LPR從4.85%降至4.2%，小李的存量房貸利率也從6.12%（4.85%+127BP）降至5.47%（4.2%+127BP）。

需注意的是，小李存量房貸利率隨著5年期LPR浮動(dòng)，加點(diǎn)127BP是固定的。

9月25日新規(guī)實(shí)施后，小李申請下調(diào)存量首套房貸利率。按照相關(guān)法規(guī)，2019年10月，他買房時(shí)候南寧首套利率下限為LPR。由此可知，當(dāng)時(shí)南寧的加點(diǎn)下調(diào)下限為0。

但在實(shí)際操作上，南寧的銀行可能會(huì)根據(jù)個(gè)人資質(zhì)或征信情況，適當(dāng)+10BP或+20BP及以上等，不可能會(huì)-BP。

首套存量住房如何界定？

央行對首套存量住房的定義，蘊(yùn)含大驚喜。

它是這樣說的，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

換而言之，能夠申請存量按揭利率下調(diào)的貸款主要分為兩類。第一類是原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸；第二類是原貸款發(fā)放時(shí)被認(rèn)定為二套（或以上），但當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量房貸。

最勁爆的是第一類。它只看原貸款發(fā)放時(shí)，你滿足所在城市首套房貸標(biāo)準(zhǔn)，不看現(xiàn)在的情況。

而第二類，有兩種情況。

一是房屋購買時(shí)家庭沒有其他住房，但因當(dāng)?shù)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”法規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。

二是房屋購買時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”法規(guī)的。