9月1日下午，央行四川省分行官網公布消息，公布了近幾年四川省內各城市首套房貸款利率下限執(zhí)行情況。

存量房房貸利率下調，怎么申請？按照央行的回復：

申請時間：從2023年9月25日起，由借款人主動向貸款銀行提出申請，銀行也可能選擇統(tǒng)一發(fā)通告、批量辦理等方式。

哪些人可以申請：關鍵詞是“首套房”！即正在還房貸的房子，是符合首套房標準的，就可以申請。

第一類：2023年8月31日前金融機構已發(fā)放貸款的。這是絕大多數(shù)，就是每個月正在還貸款的購房者，可以申請。

第二類：2023年8月31日前已經簽了貸款合同，但銀行還沒有放款的。

第三類：實際住房情況符合所在城市首套住房標準的。

2019年以來四川省各地首套房貸利率下限情況表

成都

2019.10.8-2023.1.16： LPR

2023.1.17至今： LPR-20BP

瀘州

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2022.10.19 ：LPR-20BP

2022.10.20-2022.12.31： LPR-40BP

2023.1.1至今： LPR-20BP

內江

2019.10.8-2022.5.14 ：LPR

2022.5.15-2023.2.2： LPR-20BP

2023.2.3至今 ：LPR-40BP

達州

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2023.2.2： LPR-20BP

2023.2.3至今： LPR-40BP

巴中

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2023.2.22： LPR-20BP

2023.2.23至今 ：LPR-40BP

資陽

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15-2022.10.8： LPR-20BP

2022.10.9-2022.12.31： LPR-40BP

2023.1.1至今： LPR-20BP

攀枝花、自貢、德陽、綿陽、廣元、遂寧、樂山、南充、眉山、宜賓、廣安、雅安、阿壩、甘孜、涼山

2019.10.8-2022.5.14： LPR

2022.5.15至今： LPR-20BP

什么時候開放申請？

《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求， 9月25日起就可以向銀行提出申請。到時，銀行普遍會開放線上、線下服務渠道，接受客戶申請，具體流程及所需材料將及時通過銀行官網、官微公眾號等渠道另行通告。

什么樣的房貸在調整范圍內？

首先，需要確切的是，本次存量房貸利率調整只針對存量商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房（含商住兩用房）等非住宅型房屋貸款不在調整范圍之內。對于組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平；

其次，需要滿足2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款；

再次，該筆貸款為首套住房貸款，或借款人實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款；

最重要的是，該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時房屋所在城市首套住房貸款利率下限。比如建行銀行確切指出，當前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。

如何認定首套房標準？

首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是您貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

如果貸款發(fā)放時適用二套房貸款的，現(xiàn)在能否調整？

如當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的，也可納入調整范圍。舉例，某用戶有一筆未結清、2023年8月以前發(fā)放、按二套房貸款利率辦理的貸款，如按用戶當前所在城市初步可判斷可按首套房貸款執(zhí)行，符合存量房貸調整條件。可以提前準備首套房貸款相關佐證資料，后續(xù)按照我行公布的操作指引提交利率調整申請。