更換中介達成房屋買賣是跳單嗎？

現在每個買賣二手房的人都會選擇找房屋中介。雖然會支付一部分傭金，但也會給我們帶來很大的便利。但二手房交易中，有些人會因為中介費的問題會選擇更換房屋中介。那么更換中介達成房屋買賣是跳單嗎？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

更換中介達成房屋買賣是跳單嗎

更換中介達成房屋買賣不一定是跳單。判斷是否“跳單”不能僅因為更換中介后買房成功這一條來認定，要看具體情形。根據《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規(guī)定，存在“跳單”行為應當同時滿足三個條件：

1、從實質上看，委托人是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件，滿足該條件的外在表現就是看該中介公司是否為獨家代理，委托人能否可以通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得。

2、從形式上看，委托人直接與第三人私下訂立合同或通過其他中介人與第三人訂立合同。

3、委托人是否存在惡意逃避支付中介費的行為。

找中介買二手房注意什么

1、找中介買二手房注意核實交易信息

房屋買賣雙方在通過房產中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

2、找中介買二手房注意不輕信虛假宣傳、虛假承諾

房產中介公司受利益驅使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向專業(yè)人士進行咨詢。

3、找中介買二手房注意慎簽合同、不留空白

房屋買賣雙方和房產中介公司在簽訂協(xié)議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“\”或是“X”代替，以避免房產中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與房產中介公司另有約定，也應當以書面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

4、找中介買二手房注意對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明

房產中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關條款含義，根據法律的相關規(guī)定，房產中介公司作為格式合同的提供方，有義務、有責任主動對格式條款予以解釋，在房產中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

跳單中介會有什么后果

跳單中介會有什么后果，跳單后，中介到法院要求購房者承擔賠償責任的案件在結果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。通常來講，法院會視不同情況分別處理：

1、未簽訂約束性文件

如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面文件，或者書面文件中并沒有限制購房人交易的條款，發(fā)生所謂的“跳單”情況，中介無法主張賠償。

2、簽訂了約束性文件

購房人雖然簽訂了《看房確認書》，但由于通過該中介與房主未達成一致，服務已經結束。之后又確實通過其他中介與房主達成交易，且另一中介也確實掌握該房源，并提供了相應服務，這種情況表面看違反了當初的約定是“跳單”了。