房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎？

一般來說，用戶在申請?zhí)崆斑€房貸前，需要關(guān)注原貸款的銀行，一般不能跨行辦理。那么房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎

房貸提前還款必須去原貸款銀行，用戶想要提前還款，必須去原來辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行提交提前還貸申請，申請通過后，才可以進(jìn)行提前還款的操作。通常來說，房貸出現(xiàn)提前還款的情況比較多，那么用戶就需要去之前辦理房貸的支行或分行辦理提前還款，其他銀行不受理該房貸的提前還款業(yè)務(wù)。

此外，需要注意的是，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。

房貸提前還款注意事項

1、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷

這個是最關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

提前部分還房貸隨時可以還嗎

提前部分還房貸不可以隨時還。需要借款人還貸時間滿1年以上，且距離上次部分提前還貸時間間隔1年。除此之外還需要以下要求：

1、要向銀行提前預(yù)約：提前部分還貸不支持手機(jī)銀行辦理，需要借款人提前15天左右，打電話給貸款銀行或者是到房貸經(jīng)辦行柜臺現(xiàn)場辦理，銀行收到申請后會給借款人安排具體的線下辦理時間。

2、還貸狀態(tài)要正常：提前部分還貸需要房貸還貸狀態(tài)正常，要是借款人房貸處于逾期狀態(tài)中，銀行是不會同意借款人提前部分還貸要求的，借款人必須把逾期房貸還清后才能申請?zhí)崆安糠诌€貸。

3、有足夠的還貸資金：提前部分還貸要求用于還貸的資金至少1萬元起，并且是萬元的整數(shù)倍，像幾十元、幾百元、幾千元這么還款的話，銀行是不支持的。提前部分還貸成功后，借款人房貸剩余本金會扣除提前部分還貸的資金。

4、準(zhǔn)備好充足的資料：提前還貸要帶上房貸借款合同，借款人本人有效身份證原件和復(fù)印件，還款卡，以及還款卡近1年的還貸資金明細(xì)等資料。不同銀行要求的資料可能會有區(qū)別，借款人在提前還貸前可以打房貸經(jīng)辦行電話咨詢清楚。

5、每年只能還一次：提前部分還貸每年只有一次還貸機(jī)會，像借款人當(dāng)年已經(jīng)提前部分還貸一次了，即使手里還有非常多的流動資金，當(dāng)年也無法再申請部分提前還貸，只能等第二年再去辦理。

6、重新簽訂借貸合同：提前部分還貸后因為剩余房貸本金減少了，銀行會和借款人重新簽訂一份借貸合同，給借款人兩種還貸方式選擇，一種是月供不變縮短貸款年限，一種是減少月供貸款期限不變。