一般房貸第一個月要多還的原因是貸款發放日與還款日的不同造成的，因為首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項。首期利息按實際占用天數計算。辦理的個人住房貸款，“首次扣款”需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

當然以上這種情況只出現等額本息的還款方式，如果借款人選擇的是等額本金的還款方式，那第一個月還款是最多的，然后逐月遞減，所以等額本金前期的還款壓力會比較大。房貸還款計劃生成之后，借款人按照還款計劃按時還款即可，當然如果對還款計劃的金額有疑問，可以咨詢銀行的工作人員。

當然房貸也是可以提前還款的，可以節省一些利息，但提前還房貸并非適合每一個人，大家要結合自身的情況決定是否要提前還貸，另外還有考慮提前還款違約金的問題。

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公積金3.25%是啥意思？

公積金3.25%是指公積金的貸款利率，用戶使用公積金申請貸款買房的情況下，貸款的利率就是3.25%。公積金貸款利率是由人民銀行調整并公布的，現在最新的住房公積金貸款利率，五年期以下的為2.75%，五年期以上的貸款利率為3.25%。

假設用戶使用公積金辦理房貸，貸款金額為100萬元，那么一年的利息就是32500元。