如果是新房辦理抵押貸款，最長貸款期限不可以超過30年。如果是二手房辦理抵押貸款，最長貸款期限不可以超過20年。借款人在辦理抵押貸款時，銀行除了看房屋情況之外，還會關注借款人自身經濟實力、工作情況、信用情況以及其他貸款情況，并以此來確定最終貸款年限和貸款利率。

以下是借款人辦理房屋抵押貸款的具體流程：

【1】借款人向銀行提出貸款申請，并準備相應申請資料;

【2】銀行收到借款人的申請后對資料進行核查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告;

【3】將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;

【4】簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字后由公證處進行公證;

【5】辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;

【6】銀行放款。

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哪個銀行信用卡好申請額度高？

1.招商銀行：招商銀行大額的概率比較高。如果是第一次申請招行的信用卡，只要將資料填寫完整，基本能給到5000-10000的額度。

2.交通銀行：交通銀行申卡門檻會比較低，因此大額的概率也比較高。只要你的資料齊全，不是征信黑，基本就能下卡。交行的下卡初始額度會在5000元左右。

3.浦發銀行：浦發比較看中個人綜合信用評分，因此良好的信用記錄是申請的基礎。

4.廣發銀行：主要是白金卡相對來說會比較好批，能給到5-10萬的額度。

5.光大銀行：光大銀行的大額批卡成功率相對來說可能要低一點，但是提額相當容易，臨時額度給的也很高。