1、銀行貸款規(guī)則

銀行旗下有非常多的抵押貸款，只要房子符合條件，就可以獲得貸款。

（1）個(gè)人抵押貸款：一般情況為5到7成，與房子情況有關(guān)。

（2）企業(yè)抵押貸款：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、與個(gè)人資質(zhì)有關(guān)

（1）房子是抵押貸款最主要的，可是其他輔助資料也可以提高貸款成數(shù)，個(gè)人征信良好，還有其他的資產(chǎn)的話，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒有問題的。

（2）雖然抵押貸款對(duì)征信要求比較低，但是征信不好，也會(huì)影響貸款額度，一般是5到6成，情況太差也有可能會(huì)被直接拒貸。

（3）注意，房子并不是百分百能做抵押貸款，如果房齡超過30了，是無法貸款的，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

3、房屋種類

（1）個(gè)人商品住宅：成數(shù)為7成。

（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)：成數(shù)為6成。

（3）廠房房產(chǎn)：成數(shù)只有5成。

總之，抵押貸款額度與很多方面的因素有關(guān)，并不是單一的因素決定的，銀行會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估，借款人需要做的就是準(zhǔn)備好各種申請資料，按銀行流程進(jìn)行就可以了。