房貸可以轉移到別人名下嗎

房貸可以轉移到別人名下，因為未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，房貸轉移到別人名下，相當于把房子也轉移到別人名下，就是賣房子，但是需要經過貸款銀行同意，銀行抵押貸款未償還前如需辦理轉移登記需取得銀行書面同意。

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

【1】賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

【2】賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

【3】買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。

房貸未還清賣房子的話是可以的，不過具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。其次房產在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

銀行提示：因各分行貸款有所不同，可聯系放款銀行個貸中心咨詢個人商業住房貸款辦理流程。