個人貸款買房的辦理手續

1、在選擇房產的時候，應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的要求，準備有關法律件，填報《按揭貸款申請書》。

3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行要求的有關法律件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確定按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、對于期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

有貸款還能再申請貸款買房，但是要保證自己有充足的還貸能力，同時，之前的貸款不能有嚴重的逾期記錄，如連續三次逾期或累計六次逾期，不然，銀行很可能會拒貸或者降低貸款額度，亦或是提高房貸利率。