【1】房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

【2】必須是首套房的住房貸款利息支出，用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房。

【3】滿足個(gè)人所得稅納稅人條件，且納稅年度內(nèi)的個(gè)人的綜合所得低于預(yù)繳的稅款，則可以申報(bào)退稅。

【4】用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，只要用戶是符合上述要求的則是可以申請(qǐng)房貸退稅的。除此以外，用戶需要注意，退稅業(yè)務(wù)是有相關(guān)要求的，要在有限的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)退稅。

需要注意綜合年度所得匯算并不是隨時(shí)都能辦理，一般在每年的3月1日開始到6月30日結(jié)束。如果滿一年后在3個(gè)月內(nèi)沒有申請(qǐng)退稅，是不能補(bǔ)申請(qǐng)的。

1、退稅標(biāo)準(zhǔn)

從首次還款當(dāng)月算起，按1000元／月的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、額度計(jì)算

上年度實(shí)際繳納個(gè)稅＜房貸專項(xiàng)扣除金額：房貸退稅金額＝實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅。

上年度實(shí)際繳納個(gè)稅＞房貸專項(xiàng)扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專項(xiàng)扣除金額。

3、到賬時(shí)間

一般是10-30天內(nèi)到賬，具體需以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)（可通過(guò)個(gè)人所得稅APP查看）。