若是你貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低（比如5%左右），后續上漲概率大，建議選擇固定利率;若是你貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高（比如6%甚至更高），后續下調概率大，建議選擇浮動利率。

固定利率就是說后續的房貸利率與當前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，購房者房貸利率保持不變。若是選擇浮動利率，成本沒有被鎖定，LPR利率發生變化貸款人的房貸利率也會隨之變動，未來隨著利率下行而降低。

固定利率還款的優勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經濟環境浮動。

其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。