就網(wǎng)友描述的三個問題，先給出基本結(jié)論，隨后解釋：

婚前財產(chǎn)，婚后不會自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，大概率情況下，仍然屬于個人財產(chǎn)。

婚姻期間借新債還舊債，大概率情況下，新債屬于個人債務(wù)。

婚前不動產(chǎn)、婚后有按揭還款，大概率情況下，房產(chǎn)屬于個人；婚后共同償貸及增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚對半分割。

注意，以上結(jié)論中，都用到一個“大概率”的詞語，是因為網(wǎng)友的問題描述少了很多信息。以下以法律規(guī)定為依據(jù)，適當(dāng)展開解釋一下：

個人財產(chǎn)，不會自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)

法律依據(jù)——

《民法典》規(guī)定：

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

最高法關(guān)于《民法典》婚姻家庭編解釋（一）規(guī)定：

第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不會因為結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)。

但是，有例外——

如果這個婚前財產(chǎn)加上對方名字（例如房產(chǎn)加名）、過戶到對方名下（例如，把錢轉(zhuǎn)給對方）、與婚后共同財產(chǎn)混同（例如，銀行賬戶中與個人婚后工資收入有進(jìn)出），則財產(chǎn)歸屬，多數(shù)會判定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果夫妻簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，說明財產(chǎn)歸屬，則按照協(xié)議執(zhí)行。

婚前債務(wù)借新還舊，新債屬于個人債務(wù)還是夫妻共同債務(wù)？

婚前債務(wù)，大概率情況下屬于個人債務(wù)。那么，婚后又借了錢用于償還這筆債務(wù)，可以理解為：婚后債務(wù)的用途是用于個人（償還個人債務(wù)），所以，新債依然屬于個人債務(wù)。

但是，依然有例外——

《民法典》規(guī)定：

第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

最高法關(guān)于《民法典》婚姻家庭編解釋（一）規(guī)定：

第三十三條債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。

首先要看婚前債務(wù)的定性是什么。例如，用來借錢買了房子、寫了自己名字，則房子屬于個人，債務(wù)也需要個人承擔(dān)；而房子登記兩人名字、或者加了對方名字，因此筆債務(wù)形成的財產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，按照對等原則，則債務(wù)也要相應(yīng)變成共同債務(wù)。

其次要看婚后新債的用途是什么。全部用于償還個人舊債，則新債也屬于個人債務(wù)；否則，借了錢，其中有部分用來夫妻共同生活，則此部分屬于夫妻共同債務(wù)。

當(dāng)然，還有一種情況：夫妻雙方均認(rèn)同此筆債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，也將視作共同債務(wù)。

共同債務(wù)，在離婚分割時，也要分擔(dān)。

婚前按揭房，離婚時，房、貸一般怎么分割？

根據(jù)最高法《民法典》婚姻家庭編解釋（一）：

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

一般來講，先協(xié)商。協(xié)商一致了，按照協(xié)商結(jié)果來。

如果協(xié)商不一致，多數(shù)情況下，房子歸登記一方，婚內(nèi)共同償還貸款、及其增值部分，雙方共同分割，登記方給予對方相應(yīng)數(shù)額補償。同時，登記方承擔(dān)尚未償清的貸款部分。

這里依然有個前提：房子在購買是登記的是首付方個人名字（按揭期間的房產(chǎn)加名很困難），則房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚是也要參與分割。這時候，就要結(jié)合對家庭貢獻(xiàn)、有無過錯等因素來進(jìn)行綜合判定，沒有具體分割標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。