不管恒大是不是破產(chǎn)，也不管是不是買了恒大的期房，比如買了其他開發(fā)商建造的房子，結(jié)果還沒造完對(duì)方就倒閉了，均不是所謂地找銀行對(duì)接。你不僅拿不到房子銀行貸款還得繼續(xù)歸還。

和開發(fā)商之間是買賣關(guān)系

你和房地產(chǎn)開發(fā)商之間只存在買賣關(guān)系，銀行貸款和你的首付在性質(zhì)上是一模一樣的，都是屬于購房款，只是來源渠道不同。一個(gè)是你自己的錢，另外一個(gè)是你向別人(銀行)借的錢。

你和開發(fā)商之間的關(guān)系均圍繞交易標(biāo)的物也就是房子發(fā)生，你給錢、他叫貨，你給的錢不夠數(shù)你違約，他交的房子出問題(比如爛尾了沒造完)他違約。開發(fā)商倒閉了沒辦法交給你造好的房子完全是你和開發(fā)商之間的問題，和銀行無關(guān)。

和銀行之間有兩個(gè)關(guān)系

和銀行之間的主要關(guān)系是借貸關(guān)系，銀行一下子給你一大筆錢讓你買房(爛尾樓)。只要給了你錢銀行的義務(wù)就履行完畢了，接下去就是享受權(quán)利了。你每個(gè)月按照借款合同(和房產(chǎn)買賣合同是兩個(gè)不同的合同，沒有半毛錢關(guān)系)約定還月供，這是你的義務(wù)，只要不停止還月供了就是你違約。

有的朋友問，銀行貸款好像是開發(fā)商幫著辦理的。沒錯(cuò)，但這并不重要。開發(fā)商只是介紹了一家愿意給你貸款的銀行而已。這就好比有個(gè)人給你介紹了對(duì)象，結(jié)婚后你和對(duì)象到底處的好不好，是不是離婚了和介紹人沒有關(guān)系。

至于抵押合同是因?yàn)槟阋幌聠栥y行借了那么大一筆錢，還要分幾十年還。銀行擔(dān)心過幾年你失業(yè)了還不出，于是你就把房子(包括還在建造)拿出來告訴銀行，別怕，我還有房子在，跑得了和尚跑不了廟，房子抵押給你。

如果你每月正常還款，那么抵押合同沒有任何意義。如果你斷供了，銀行可以選擇賣掉你的抵押物換錢。同時(shí)，不夠的部分你還得還。假設(shè)由于房地產(chǎn)開發(fā)商倒了，你的爛尾樓賣都賣不出去，那么你欠銀行的錢不會(huì)因?yàn)槟銢]拿到房子而少一分錢。

是不是很殘酷，可現(xiàn)實(shí)和法律就是這樣，且任何國家的法律都是這樣的思路。

為了減少損失只能趕快起訴開發(fā)商

開發(fā)商破產(chǎn)你的債權(quán)就固定下來了，很可惜，交房作為一般債權(quán)清償順序劣后于大部分債權(quán)。意思是即使把開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)都賣了還錢你也幾乎拿不會(huì)多少錢，損失只能自己承擔(dān)。因?yàn)槠飘a(chǎn)制度本來就是用來保護(hù)破產(chǎn)企業(yè)的。

破產(chǎn)后買賣合同解除，你不買房貸款可以不還了(開發(fā)商把部分購房款還給銀行)，但你的首付拿不回來多少了。

只有一個(gè)辦法，就是讓你對(duì)開發(fā)商的債權(quán)順序提前，可以最先獲得支付首付導(dǎo)致的清償。具體怎么做請(qǐng)看我之前寫的圖文，篇幅較長，在這個(gè)問答中無法全部復(fù)制過來。