提問：

中國工商銀行購房貸款利息怎么算?

理財序回答：

買房銀行貸款利息怎么算

1、房貸。房貸利率大家都不陌生，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請人的資質(zhì)情況來決定的；

2、抵押類貸款。這類貸款額度較大，申請的貸款期限也較長，不過利率相對于信用類貸款來說，不會太高，通常利率為基準利率的1．2倍左右。

3、2018銀行貸款基準利率（最新）

（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率4．35％；

（2）中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；

（3）個人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。

4、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。

貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

買房銀行貸款利息怎么算

銀行貸款怎么還款最劃算

1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩(wěn)定的人群。

附錄：

工商銀行簡介：

中國工商銀行（INDUSTRIALANDCOMMERCIALBANKOFCHINA，簡稱ICBC，工行）成立于1984年1月1日。總行位于北京復興門內(nèi)大街55號，是中央管理的大型國有銀行，也是中國四大銀行之一。