每當(dāng)我們手中有一定的閑置資金，通常會(huì)愿意進(jìn)行一定的理財(cái)操作，不論是風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零的一般性存款，還是有著不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的金融類理財(cái)，再或者是投資不動(dòng)產(chǎn)，或者實(shí)業(yè)。總之渠道非常多，而不同的渠道也各有各的優(yōu)勢(shì)。

那么，假若現(xiàn)在閑置資金是300萬，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資和年化收益率8%的理財(cái)，應(yīng)該如何進(jìn)行取舍呢？

1、房子是剛需的情況下可以選擇買房

近幾年來，我國(guó)民眾對(duì)房產(chǎn)的需求有增無減，自然也就促成了房?jī)r(jià)的迅速上漲，加上還有人投資炒房，所以其上升的幅度也是逐年上升。面對(duì)這種情況，國(guó)家為了防止可能產(chǎn)生的房產(chǎn)泡沫，已經(jīng)出臺(tái)了“住房不炒”的房產(chǎn)政策，而各地區(qū)相關(guān)部門也相應(yīng)該指導(dǎo)方針，陸續(xù)頒布了一些調(diào)控政策，諸如增加首付額度，或者提高購(gòu)房資格等等，這類的限購(gòu)措施已經(jīng)初見成效，部分樓盤的樓價(jià)漲幅也有一定的回落。

在這個(gè)時(shí)候，如果你正好還沒有自己的一套住房，那么，購(gòu)房就屬于是一種剛性需求。而且首套房的首付款占比并不會(huì)太多，這個(gè)時(shí)候買房就是合適的。在手中有300萬的情況下，假如是在一線城市，由于房?jī)r(jià)還是偏高，300萬不足以全款買房，因此可以選擇抵押貸款；如果是在經(jīng)濟(jì)相對(duì)沒有那么發(fā)達(dá)的地區(qū)，300萬足以購(gòu)入一套房產(chǎn)，甚至可能有結(jié)余，而結(jié)余的部分可以作為閑置資金，進(jìn)一步進(jìn)行理財(cái)?shù)耐顿Y，不論是存款，還是購(gòu)買基金，都是不錯(cuò)的選擇。

2、房子不是剛需，可以選擇理財(cái)，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由

很多人大概都聽說過“睡后收入”，這個(gè)名詞主要來源于巴菲特說過的一段話，其原意大概是說，如果一個(gè)人找不到一個(gè)即便在睡覺的時(shí)候也能賺錢的辦法，那么這個(gè)人將必須一輩子在工作。這其實(shí)就是很多人追求的財(cái)務(wù)自由：我們可以不用工作，即便在度假游玩，自己擁有的資產(chǎn)也能自動(dòng)生前，滿足我們所有需要的開銷。

實(shí)際上，能夠滿足這種財(cái)務(wù)自由的愿望的，就是投資理財(cái)。按照題主的描述，這款可以選擇的理財(cái)產(chǎn)品，有著8%的預(yù)期收益率。那么，本金是300萬的情況下，一年內(nèi)的收益，就可以達(dá)到240000元，這是一個(gè)相當(dāng)可觀的收入，其增益率必然遠(yuǎn)大于房屋調(diào)控政策下房子價(jià)格的上升速率。所以，當(dāng)房產(chǎn)并不是剛需的時(shí)候，選擇理財(cái)這種可以帶來被動(dòng)收益的項(xiàng)目，是非常合適的。

3、理財(cái)有高收益的同時(shí)必然有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)

雖然，8%的收益率很高，也相當(dāng)誘人，但是必須要明確的一點(diǎn)是，任何理財(cái)都必然有風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也必須由投資人自己承擔(dān)。在這個(gè)大前提下，通常預(yù)期收益率越高也就是意味著它可能存在的風(fēng)險(xiǎn)性越高。其次，預(yù)期收益率只是過往業(yè)績(jī)的總結(jié)和對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)，并不保證能夠有固定收益。所以，如果非常介意投資中的任何風(fēng)險(xiǎn)性，那么久還是選擇購(gòu)房更合適。

可見，在買房還是購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的選擇中，沒有最好的選擇，只有最合適的選擇，一切都看投資人自身對(duì)房產(chǎn)需求的緊迫性，對(duì)未來收益的期待，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性的接受程度來選擇。