共有產(chǎn)權(quán)住房屬于政策性住房，是完善多渠道住房供應(yīng)體系的重要舉措。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上是針對(duì)城市夾心層群體推出的住房。也就是，既買不起普通商品房，又不符合廉租房、公共租賃住房申請(qǐng)條件的群體。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上是通過降低購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)持有份額，從而實(shí)現(xiàn)降低購(gòu)房成本，解決夾心層客戶群體的住房問題。

共有產(chǎn)權(quán)住房值不值得買？

前面已經(jīng)說了，共有產(chǎn)權(quán)住房推出的目的就是為了解決那些買不起商品房，想申請(qǐng)公租房可能又不符合條件，或者排隊(duì)時(shí)間無限長(zhǎng)，同時(shí)又不想租房的群體。所以，共有產(chǎn)權(quán)住房只適合滿足以下兩個(gè)條件的人士購(gòu)買：

1、單純地想解決住房問題，普通商品房買不起，公租房申請(qǐng)不到，又渴望有個(gè)穩(wěn)定住所的人。

2、沒指望通過轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房獲利。

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理辦法》第十八條規(guī)定，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。

這一規(guī)定表明，共有產(chǎn)權(quán)住房的售價(jià)與商品房的市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)，只不過按照出售的產(chǎn)權(quán)比例折算下來，看上去很便宜。舉個(gè)例子，一套100㎡的商品房，售價(jià)5萬元/㎡，總價(jià)500萬元。而同一區(qū)域相同面積的共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)2.5萬元/㎡，但是，只有50㎡的產(chǎn)權(quán)，一套房總價(jià)只有250萬元。

盡管共有產(chǎn)權(quán)住房的房?jī)r(jià)其實(shí)并不便宜，但是，由于購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額小，所以房屋總價(jià)低，等于是降低了購(gòu)房門檻。因此，符合上述兩點(diǎn)的人，可以考慮購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)注意哪些問題？

共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品房在購(gòu)買、使用、轉(zhuǎn)讓、繼承方面有著本質(zhì)的不同。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房必須清醒地認(rèn)識(shí)到以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，除了簽訂購(gòu)房合同之外，還必須由買賣雙方與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議。遵守有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房使用、管理方面的約定。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房的份額不能隨意轉(zhuǎn)讓。北京市規(guī)定，五年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，必須向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)按其確定的價(jià)格回購(gòu)。超過五年的，轉(zhuǎn)讓也必需通過代持機(jī)構(gòu)的平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，且代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓對(duì)象必須符合共有產(chǎn)權(quán)住房的認(rèn)購(gòu)資格。即必須是無房戶，租住公租房、公房的，必須承諾在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后騰退租賃的住房。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房不能永久持有。購(gòu)買人如果通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式獲得住房，就必須由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。（廣州規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人去世的，其繼承人也必需符合共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買資格，否則，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。）

5、出租共有產(chǎn)權(quán)住房，收益按產(chǎn)權(quán)比例由購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)分享。（廣州則不允許出租。）

6、購(gòu)買人雖然僅持有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，但仍需要承擔(dān)全部的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)。

由以上特征可以看出，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)際上僅具有居住屬性，不具有完全的財(cái)產(chǎn)屬性，更不具有投資價(jià)值。總得來看，共有產(chǎn)權(quán)住房遠(yuǎn)不如安居型商品房具有競(jìng)爭(zhēng)力。所以，出現(xiàn)很多人棄購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的現(xiàn)象，也就不足為奇了。