如果房貸利率下調(diào)，已經(jīng)貸款的該怎么辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房貸利率下調(diào)，對已經(jīng)辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。
那么，如果你已經(jīng)辦理的房貸利率是浮動利率呢？在這種情況下，也有兩個小情況，第一是如果是LPR（貸款市場利率報價）下調(diào)，那么你低房貸利率會跟著下調(diào)；第二如果是銀行對外的房貸執(zhí)行利率在下調(diào)，那么這種情況對你就沒有任何影響，現(xiàn)實的情況是銀行對外的房貸執(zhí)行利率是經(jīng)常在變動的，很有可能去年辦理的房貸利率是5.5%，今年去辦理房貸利率的人的房貸利率可能就是5.3%了，但是在這個過程中LPR是沒有變化的。
只有LPR下調(diào)的時候，所有已經(jīng)辦理的浮動房貸利率都會進(jìn)行下調(diào)，既然下調(diào)，是什么時間下調(diào)？是不是LPR一公布，第二個月你的浮動房貸利率就跟著下調(diào)了？
情況當(dāng)然也不會這么簡單，我們的房貸執(zhí)行利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數(shù)，其中的“點數(shù)”是永久不變的，看公式也知道，房貸利率的變動就是看LPR了，而LPR是每個月都會公布一次，理論上是每個月都可能不同，在實際操作中變動這么頻繁。
所謂的浮動利率就是在一個周期后可以按照最新的LPR數(shù)值重新計算房貸利率，那么未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那么每年4月1日的時候會根據(jù)最新的LPR數(shù)值來計算房貸，比如現(xiàn)在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調(diào)到4.6%，那么到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎(chǔ)來計算。