所以只要有人用過去的十年來預測未來的十年,基本上都不用看了,因為過去的十年乃至過去的三十年,是改革開放的三十年,是經濟高速增長的三十年,是貨幣超發的三十年,是物價大漲的三十年,但是未來不可能再像過去一樣,因為經濟有周期。
五十萬,在一線城市只能買十個平方,這種“房子”幾乎不存在,如果你想在一線城市買房,那么50萬只能算是首付,如果是這樣,你就涉及到貸款,貸款利率基本上在5%以上,也就是說,你只能寄希望于房價每年能漲,這個漲幅第一要超過你房貸的利率,其次還要超過你這50萬的機會成本,也就是存銀行的5%(假設銀行存款能到5%)。因為房子加了杠桿,一旦能漲個20%,假設你貸款200萬,那么你能升值40萬,扣掉利息啥的也能賺不少;如果房價不漲,對你的現金流都有很大的影響;
如果在二線城市,50萬,也只能買20來個平方,你還是只能付個首付,在三線城市估計也是這樣,貸款多少的問題;注意:我們的經濟不可能還想以前那樣高速增長,同時,貨幣不可能繼續超發,也不可能繼續棚戶區改造,所以二三線城市的房價很難繼續堅挺,尤其是小縣城,很多小縣城房價也要一萬多,這不是扯淡嗎?純粹是有價無市,所以,這些城市,未來十年,很難有所發展,房價不跌就是萬幸;
綜上,如果在一線城市,可能買房稍微合適點,畢竟房價堅挺,流動性足,變現簡單,出租也很簡單;在二線三線以及小縣城,存款應該是最優的選擇!