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對(duì)買了首套房且面積大于90平方米的家庭，二套房貸款的首付款要高于房款的三成;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例要在房款六成以上，二套房貸款利率應(yīng)不少于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行就會(huì)大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率，由商業(yè)銀行自主確定貸款利率。

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首套房的建筑面積在90平方米以上的家庭，再購(gòu)買房屋才會(huì)被認(rèn)定為二套房。首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。