建設(shè)銀行二手房貸款流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同或者協(xié)議，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司;

5、購(gòu)房者前往貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付;

7、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

建設(shè)銀行二手房貸款利率

建設(shè)銀行二手房貸款利率按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還可以進(jìn)行一定的浮動(dòng)，浮動(dòng)的范圍一般是10%--30%。

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：

1.一到五年之間的貸款，利率為4.75%;

2.五年以上的貸款，利率為4.9%。

建設(shè)銀行二手房貸款放款時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)二手房貸款，從最初的辦理到審核在到放款一般來(lái)講的話是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。再跟您說(shuō)一下之后的流程吧。之后的流程基本上就是賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同;之后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;接著審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);然后房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;等到把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);然后他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款;最后要進(jìn)行的就是哦銀行放款了，隨之交易結(jié)束。一般來(lái)說(shuō)的話就是按照以上的流程走嘛，還是蠻快的您也不用太過(guò)心急。其實(shí)只要是審核通過(guò)了的話，那后面的事情都會(huì)迎刃而解了。所以就耐心的等待就好了。