大連積分落戶新政策_(dá)成都二套房契稅多少、計(jì)算方法

根據(jù)該規(guī)劃，我市將以居住證為載體，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)、城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)參保年限、居住年限等為主要指標(biāo)，制定大連市積分落戶制度，形成居住證積分與落戶掛鉤機(jī)制，推進(jìn)主城區(qū)和金普新區(qū)實(shí)施積分制落戶。健全積分指標(biāo)體系，配套制定和實(shí)施差異化的積分落戶政策。居住證持有人累計(jì)積分達(dá)到規(guī)定分值時(shí)，可依據(jù)相關(guān)規(guī)定選擇落戶主城區(qū)和金普新區(qū)。主城區(qū)和金普新區(qū)積分落戶實(shí)施分檔管理，即采用相同積分標(biāo)準(zhǔn)、不同的落戶標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)劃提出，全面放開其他區(qū)域落戶限制。全面放開區(qū)指由長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)、瓦房店市組成的渤海區(qū)域，由莊河市、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、長海縣組成的黃海區(qū)域及普蘭店區(qū)。在全面放開區(qū)，只要有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，在大連市擁有合法穩(wěn)定職業(yè)，可依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)戶籍。

此外，建立遞進(jìn)式的居住證公共服務(wù)供給機(jī)制，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)由對(duì)本地戶籍人口提供向?qū)ΤＷ∪丝谔峁┺D(zhuǎn)變，優(yōu)先推動(dòng)本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和現(xiàn)有居住在大連多年的存量外地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，全面解決在城鎮(zhèn)就業(yè)居住但未落戶的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)問題。把流動(dòng)人口的居住證權(quán)益待遇分為基本公共服務(wù)和較高層次權(quán)益兩類，居住證持有人均可享受居住證附加的基本公共服務(wù)。根據(jù)該規(guī)劃，依法保障隨遷子女平等享有義務(wù)教育權(quán)利。將隨遷子女教育投入納入財(cái)政保障范圍，確保農(nóng)民工隨遷子女接受義務(wù)教育比例達(dá)到100%。繼續(xù)做好隨遷子女在連義務(wù)教育的服務(wù)保障，完善中小學(xué)生學(xué)籍信息管理系統(tǒng)，為學(xué)生入學(xué)及學(xué)籍轉(zhuǎn)接提供便捷服務(wù)。加快提升學(xué)前教育、職業(yè)教育等資源配置，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工隨遷子女在連接受普惠性學(xué)前教育。進(jìn)一步完善農(nóng)民工隨遷子女報(bào)考高中及參加升學(xué)考試的實(shí)施辦法，確保其接受義務(wù)教育后在報(bào)考高中、收費(fèi)、評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)勵(lì)、參加高考等方面享受與本地學(xué)生同等待遇。

成都二套房契稅計(jì)算方法

成都市二套房應(yīng)繳稅范圍包括：

土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間，首套房和二套房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，加上各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有差別的，所以各地首套和二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以貸款申請(qǐng)人家庭(包括貸款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，貸款申請(qǐng)人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。成都市契稅征收，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。

享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

具體而言，商業(yè)銀行對(duì)以下三種情況執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、認(rèn)房：貸款申請(qǐng)人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

二、認(rèn)貸：貸款申請(qǐng)人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

三、認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信貸款申請(qǐng)人家庭已有一套(及以上)住房的。

稅繳納的時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。