客觀的講，四十萬理財，是浮動收益，有可能會比，房貸利率高，但是也可能低，甚至虧本。二者之間不宜，直接比較。但是40萬理財，非常有利于保值增值。

首先，來了解，理財收益和房貸利率，二者有什么不同:

1，房貸利率:通俗的講，指的是購房貸款，所要付的利息率。房貸利息是剛性還款，受法律約束。一旦不能還款，或者延期，需要負相應的責任，甚至有可能會有較大的損失。

2，40萬理財收益率:投資理財，屬于非保本，浮動收益，風險由投資人自行承擔。但是收益率，有一個較大的浮動空間，在承擔風險的同時，也為賺取，可能高于房貸利率的，預期收益打下了基礎。

小結:二者本質不同，不宜直接比較。

其次，來分享一個，40萬，多次分散風險，理財方案:

1，大額存單20萬。

保本保息，5年期，年化固定利率，在5%左右。

2，商業銀行特色短期存款10萬元。可以靈活支取，到期付息，周期短。

3，基金定投10萬元。優選2~3只不同的，指數型，混合型，或股票型，增強債券型基金，通過定投的方式分批，定時投入，以專家管理的模式，間接分享資本市場發展的紅利。年化預期收益0%~50%。

小結:這個理財方案，風險等級配置階梯分明，并且二次，三次分散了風險。有可能獲取相對較高的，浮動收益，但是也要承擔風險。

綜上所述:

40萬理財的預期浮動收益率，與房貸利率，不宜，直接進行比較。

但是一個，優化科學規劃，風險多次分散的投資理財方案，有可能獲取相對較高的，預期浮動收益，從而，為跑贏房貸利率，打下一個好的基礎，有利于資產保值增值。