人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響。在過(guò)去的時(shí)間里，中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的其中一個(gè)原因便就是人民幣升值。所以對(duì)于資金密集型的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣貶值，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)將是利空的，短時(shí)間內(nèi)將會(huì)對(duì)房企海外融資等造成一定的負(fù)面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對(duì)投資中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。人民幣匯率波動(dòng)情境下，人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的作用機(jī)理主要涵蓋三種效應(yīng)：

一、流動(dòng)性效應(yīng)。人民幣貶值將壓縮投機(jī)資本的獲利空間，促使資本流出，造成國(guó)內(nèi)流向房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張，進(jìn)而改變當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系。在房地產(chǎn)供應(yīng)總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產(chǎn)價(jià)格上漲沖動(dòng)將被抑制。

二、逆財(cái)富效應(yīng)。人民幣貶值將造成進(jìn)口商品價(jià)格上升，從而導(dǎo)致進(jìn)口減少，造成國(guó)內(nèi)商品價(jià)格上升，使得社會(huì)購(gòu)買力不足，造成房地產(chǎn)消費(fèi)需求不振，最終對(duì)房?jī)r(jià)形成下跌壓力。

三、替代效應(yīng)。在人民幣貶值或者具有貶值預(yù)期條件下，政府為保持匯率穩(wěn)定將進(jìn)行市場(chǎng)干預(yù)，通過(guò)購(gòu)入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動(dòng)性不足，抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果融資難度加大，房企會(huì)采取措施，加快降價(jià)銷售來(lái)回款，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點(diǎn)來(lái)看，人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)沖擊也有限。