上周蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

緊接著南京開(kāi)始大幅降低落戶門(mén)檻，濟(jì)南、武漢、鄭州等二線城市相繼跟進(jìn)降低了落戶門(mén)檻……這是不是意味著調(diào)控面臨松綁，房?jī)r(jià)依然難以控制呢？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，這是2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向。所以大方向上，依然要抑制房?jī)r(jià)，打壓炒作樓市的行為。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還曾提到“分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控”。也就是說(shuō)，不能籠統(tǒng)的說(shuō)今年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，應(yīng)該具體情況具體分析。

整體上，國(guó)家想要打擊炒作分子，讓房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，還房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)清明的秩序和環(huán)境。在2017年限購(gòu)政策空前嚴(yán)格的情況下下，房?jī)r(jià)確實(shí)也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)，不過(guò)降價(jià)之后依然讓人難以接受。那么政府會(huì)讓房?jī)r(jià)一直下降到令多數(shù)人滿意的狀態(tài)嗎？不會(huì)，也做不到。

2017年的限購(gòu)政策阻擋了大部分剛需的買(mǎi)房計(jì)劃之后，房?jī)r(jià)下降的情況依然不是十分理想。北京、深圳等地的“大”降幅只是基于其過(guò)高的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)。普遍的情況是，即便是在縣城，房?jī)r(jià)也已經(jīng)經(jīng)過(guò)了黃金漲價(jià)期，到了與居民收入相比難以攀升的高位。而限購(gòu)政策還沒(méi)有波及到這些小城鎮(zhèn)。

經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控后，人們出現(xiàn)了這么一個(gè)心理：越是調(diào)控，我就越要買(mǎi)。因?yàn)檎{(diào)控期房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)，錯(cuò)過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)那個(gè)店了。也就是說(shuō)，人們對(duì)于房?jī)r(jià)始終是上漲的預(yù)期，因?yàn)榛谇懊鎺纵喌恼{(diào)控，結(jié)果都是越調(diào)控，房?jī)r(jià)越是漲。在這樣的情況下，一旦松綁，大家就一窩蜂跑去買(mǎi)房。在多次“狼來(lái)了”之后，人們?cè)僖膊粫?huì)相信狼真的會(huì)來(lái)了，這樣的心理預(yù)期可能導(dǎo)致“狼”真的來(lái)了以后人們依然是該干嘛干嘛，沒(méi)啥效果，更何況大量剛需還在這。