一直以來對于利率這個問題，大多數(shù)的剛需認為低利率對于買房而言才是有利的，不管是月供也好，還是利息也好，這個說法在建立在一個前提之上，那就是價格波動不大，走勢比較穩(wěn)定，比如說去年房價是10000，今年的房價是12000，那么在這個情況下低利率確實對于剛需買房而言有利，但現(xiàn)在情況下在過去10年來價格上升波動比較大，那么低利率對于剛需而言是不利的，具體我們從這三個方面來看

首先，先說低利率，低利率表面上看確實有利于剛需買房了，但實際上呢？從價格上升趨勢來看，對于大多數(shù)剛需有利嗎？沒有，為什么，因此炒房，炒房利用杠杠讓房子的價格飛速的上升，也可以說低利率對于剛需而言本來是好事，而且低利率還有利于實體經(jīng)濟發(fā)展，但實際的情況下低利率被炒房利用了，反而不利于剛需買房和實體經(jīng)濟的發(fā)展

第二，目前在利率方面全面收緊，從表面上看確實對于剛需不利，但實際呢？不是這樣，利率全面收緊意味炒房沒有足夠活動空間了，那么在這個情況下炒房要么等待，要么就選擇賣房，很多人說就算如此，炒房依然是賺了，是的從數(shù)字層面而言看上去是非常的完美，比如說1000買進，2000賣出確實賺了，但實際上呢？未必如此，因為在目前的價位之下就算炒房下調(diào)了價格，那么對于目前購房者而言依然無能為力，通俗一點說法就是現(xiàn)有的購房者支撐不起的目前的價位，當(dāng)然有人說炒房也不可能虧本，大不了不賣了，沒事，但耗下去對于剛需而言并沒有什么，但炒房不一樣啊，炒房本身就是借助杠杠

第三，價格是兩個方面組成買和賣，不是單一的一個方面組成，只有買，沒有賣，價格有用嗎？沒有，只有賣，沒有賣價格有用嗎？也沒有，也就是只有成交才有價格的說法，那么現(xiàn)在對于買這個環(huán)節(jié)而言發(fā)生了明顯的變化，這對于賣這個環(huán)節(jié)也是有影響，這兩者是相輔相成的，但現(xiàn)在在買這個環(huán)節(jié)上是占據(jù)優(yōu)勢的一方，賣這個環(huán)節(jié)上不是優(yōu)勢的一方，通俗一點來說現(xiàn)在是買方市場，買方說了算，你價格高了，我不賣，我也買不起，雖然說是被動在等待，但其實呢？目前的被動等待不是以前的被動等待了，以前價格是處以上升這個趨勢，但現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在的價格是穩(wěn)住了，那么好了，穩(wěn)住價格意味炒房利潤一天天的在流失，這個問題不難理解，一直以來讓剛需早買房有一個非常經(jīng)典的觀點就是今天的錢比明天的更值錢，那么好在價格穩(wěn)住的情況下，著急是剛需嗎？是買房的嗎？不是，價格穩(wěn)住的情況下著急是是賣房不是買方