房貸利率牽動著每一位購房者的神經(jīng)，而一再調(diào)整的銀行房貸利率更是讓人倍感焦慮。

在三月房貸利率調(diào)查中一手房利率普遍在10之間，二套主流在15-20% 之間，而4月初最新的房貸利率顯示，首套房主流在10-20%之間，個別高達(dá)40%；二套房房貸利率主流在15-25%之間。

調(diào)查中，交通銀行、廣發(fā)銀行、渣打銀行、光大銀行、珠海匯豐銀行等5家銀行均明確表示目前只辦理住宅貸款業(yè)務(wù)，不做商辦產(chǎn)品貸款。商辦產(chǎn)品貸款最高上浮50%，多銀行只辦理住宅貸款

四大行之一的工行，商辦產(chǎn)品利率高達(dá)50%；建行上浮利率在10-20%之間；

而農(nóng)業(yè)銀行與浦發(fā)銀行在商辦產(chǎn)品貸款方面需根據(jù)各樓盤或視客戶個人情況而定；

招商銀行工作人員表示商辦產(chǎn)品利率一般比住宅高10%，目前是25%的上浮利率；

浦發(fā)銀行的工作人員表示并不是“一刀切”，若樓盤與銀行有合作，也可辦理貸款，具體利率需看客戶的個人資產(chǎn)、工作情況而定。

5%上浮利率已絕跡 珠海住宅最高利率上浮40%

一季度作為清流的匯豐銀行還有最低上浮5%利率，但此次調(diào)查中，匯豐銀行一手首套房現(xiàn)房利率上浮25%，工作人員表示如果是期房階段，首套則為上浮28%，等拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，利率降3%；

另外，建行、農(nóng)行首套利率上浮10%；招商上浮15%；工行、交行、廣發(fā)、光大上浮20%；中行15-20%，浦發(fā)20-40%。

二套房利率方面，建行、農(nóng)行上浮15%；招商、光大上浮20%；中行、交行、廣發(fā)25%；浦發(fā)20-40%；工行30%；匯豐銀行二套房利率現(xiàn)房上浮26%，期房階段則需29%。

華潤銀行目前為停貸狀況，銀行工作人員表示已很久不做房貸業(yè)務(wù)；

渣打銀行不做一手房貸業(yè)務(wù)，目前二手房首套利率上浮10%，二套上浮15%。

放款時間看流程進(jìn)度有銀行目前額度較為緊張

目前，建行、交行、浦發(fā)銀行額度均較為緊張，建行放款時間需一個多月；

工行、中行、農(nóng)行放款時間看流程進(jìn)度；招商、渣打放款時間正常；

廣發(fā)銀行二手房貸款放款時間會快一點(diǎn)，且利率初定與一手房一致；光大銀行的工作人員則表示具體放款時間不好說；

匯豐銀行目前額度寬松，放款時間正常。

與一季度銀行利率對比多數(shù)銀行利率再上浮

二月份與一月份對比，珠海多家銀行利率呈上漲趨勢，僅招商銀行和匯豐銀行利率不變。

最新的銀行利率與第一季度二月份對比，除建行、交行、農(nóng)行首套和二套利率不變外，其他銀行均有所變化。

其中光大銀行首套和二套由二月份的上浮20-30%到上浮20%；

而浦發(fā)銀行首套和二套均由上浮20-25%到上浮20-40%；

華潤銀行則從一月份上浮30-40%到二月份和最新的停貸；

渣打銀行不做一手房貸。

時隔一個多月，銀行利率再次走高，步步攀升的房貸實(shí)際執(zhí)行利率無疑是增加了購房所需的利息，購房的壓力再增大。