監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為去年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20%-30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農(nóng)中建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

那么，未來(lái)房貸利率會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢(shì)？當(dāng)前房貸利率偏高，是有各類(lèi)邏輯支撐的。首先，目前購(gòu)房政策依然從緊，利率本身是沒(méi)有走低的可能。其次，很多商業(yè)銀行從業(yè)務(wù)操作層面出發(fā)，也不太會(huì)給出優(yōu)惠，畢竟基準(zhǔn)利率偏低，所以都會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮。“利率是否會(huì)下調(diào)主要看兩點(diǎn)，一是商業(yè)銀行可以貸出去的錢(qián)多不多，二是市場(chǎng)疲軟之后，銀行會(huì)不會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整。從后續(xù)趨勢(shì)看，我認(rèn)為部分銀行的貸款利率也可能會(huì)保持不變，因?yàn)榇祟?lèi)銀行下半年也要完成房貸相關(guān)指標(biāo)。”

分析認(rèn)為，房貸利率在保持上漲的過(guò)程中，上漲幅度在不斷縮小，未來(lái)或?qū)⒕徛蠞q，趨于穩(wěn)定。“大幅下調(diào)房貸利率不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素來(lái)看，房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。”