地?cái)偨?jīng)濟(jì)確實(shí)會(huì)對(duì)商鋪發(fā)展形成利空，具體影響不同的城市也會(huì)有所區(qū)別，總的來(lái)說(shuō)不用過(guò)于擔(dān)心。

首先我們應(yīng)該知道，地?cái)偨?jīng)濟(jì)的核心是為了增加就業(yè)崗位，解決民生問(wèn)題。因?yàn)榈財(cái)偝杀緲O低，沒(méi)有門檻，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小，失業(yè)群體能借此謀生。

其次，地?cái)偢啼伣?jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)重合度相對(duì)較低。商鋪的產(chǎn)品相對(duì)更高端一些，更加貼近生活，以周邊居民為服務(wù)對(duì)象。商鋪經(jīng)營(yíng)往往是蔬菜、水果、便利店、理發(fā)店、美容、藥店、烘焙等等。地?cái)倓t是便宜的服裝、小日用品、兒童玩具、小吃、零食、手機(jī)貼膜、古玩、配飾等等為主。

最后，地?cái)偸芴鞖庥绊戄^重，并且經(jīng)營(yíng)時(shí)間以下午、晚上、周末為主。在天氣較好，溫度較高時(shí)，居民才有閑逛的需求，到了冬季愿意出門的人就會(huì)非常少。

之所以講地?cái)偨?jīng)濟(jì)會(huì)對(duì)商鋪發(fā)展形成利空，是地?cái)傂纬梢?guī)模后能夠匯聚人氣，商品價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)，凡是跟商鋪產(chǎn)品有重合競(jìng)爭(zhēng)的，必然分流部分客戶。就以蔬菜水果為例，只要價(jià)格便宜，離家又不遠(yuǎn)，居民在地?cái)傔x購(gòu)的意愿也會(huì)很高。

從宏觀層面來(lái)講，商鋪確實(shí)已經(jīng)不再適合投資了，一方面受電商沖擊，現(xiàn)在又有了地?cái)倞A擊，另一方面則是租金高昂，運(yùn)營(yíng)成本太高。再考慮到居民對(duì)手機(jī)依賴越來(lái)越強(qiáng)，越來(lái)越宅，逛街的頻率降低，部分商鋪生意慘淡很正常。

投資是要追求回報(bào)的，投資了商鋪，租金回報(bào)率往往達(dá)不到6%，每年的租金還不夠償還銀行貸款。一旦形成空置，就要白白往里貼錢。關(guān)鍵是當(dāng)下房?jī)r(jià)正處于歷史高位，未來(lái)大概率會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下降，高位購(gòu)置商鋪風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于住宅，因?yàn)榱鲃?dòng)性更差。

當(dāng)下商鋪已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，不管有沒(méi)有地?cái)偅袌?chǎng)都已飽和，好位置的商鋪還有生意，差一點(diǎn)的位置營(yíng)業(yè)收入真不一定有好位置的地?cái)偢谩?/p>

一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪，這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程，無(wú)關(guān)乎地?cái)偂?/p>