作為一個(gè)私募基金的管理人員，最近對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做的研究比較多。
我們可以從三個(gè)方面理解這件事情：
首先，這意味著廣州這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很高，且超過(guò)了國(guó)內(nèi)很多很多的城市。
一個(gè)城市的房子到值多少錢(qián)？那么跟這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，城市建設(shè)水平以及其他一些方面的發(fā)展水平都是相關(guān)的。如果一個(gè)城市本身的財(cái)富創(chuàng)造能力很低，那么他不可能有很高的房?jī)r(jià)，比如很多收縮型城市和資源枯竭型城市，這些城市能創(chuàng)造的財(cái)富越來(lái)越少，本地人口也大幅的流出，那么這些房子的房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越低，比如前一段東北某城市就因?yàn)榉績(jī)r(jià)極低而出名。
其次，這還意味著廣州這個(gè)城市的人口流入非常明顯。
根據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州在2018年流入人口在40萬(wàn)以上。而對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的，影響最長(zhǎng)期的就是人口，人口的流入實(shí)際上是一種住房需求的流入，那么可以說(shuō)廣州的人口流入就造成了住房需求的不斷提升，這也是支撐廣州房?jī)r(jià)的原因之一。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，人口流入穩(wěn)定的情況下，那么廣州的房子當(dāng)然會(huì)比較值錢(qián)。
最后，我們說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的原因。
當(dāng)然，一個(gè)小區(qū)的房子有2800億市值的問(wèn)題，那么不僅和人口流入以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，相信還和資金追捧有很大關(guān)系，資金追捧廣州樓市，那么也是造成2800億市值的原因之一。其實(shí)，2800億這個(gè)數(shù)值不僅超過(guò)了很多城市的GDP，這個(gè)數(shù)據(jù)也達(dá)到了2018年廣州GDP總量的12.25%，因此可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中蘊(yùn)含著巨大的財(cái)富，同時(shí)也說(shuō)明我們的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度依然不低。