2023年買房要注意什么？

買房是人生大事，所以我們在買房之前需要了解樓市政策和價(jià)格走勢等等。那么你知道2023年買房要注意什么嗎？下面理財(cái)小編就來解答一下大家的疑問。

2023年買房要注意什么

第一個(gè)：買中，就是指要買城市中心地段的房子。

無論在大城市還是小城市，房子的漲價(jià)和跌價(jià)都是看地段的。一般來說，靠近城市中心地段的房子，由于房子量供小于求，所以這個(gè)地段的房子都是比較搶手的，哪怕是全國的整體房價(jià)下跌，對(duì)這類房子的影響也很小。

除此之外，城市中心的房子，往往也意味著它們可以獲得城市優(yōu)越的教育資源，這對(duì)于家長們來說是“無價(jià)之寶”。

所以即便是在未來，城市中心的房子也會(huì)很保值，甚至可能會(huì)有一定升值空間。

另一方面，城市中心的房子，由于交通出行很便利，周邊配套設(shè)施應(yīng)有盡有，所以在這里長期居住是非常舒適、愜意的，用于自住也非常不錯(cuò)。

第二個(gè)：盡量買新的房子。

或許很多人并沒注意到，新開發(fā)的樓盤和舊樓盤其實(shí)有很多的不同。比如，舊的小區(qū)往往不會(huì)設(shè)計(jì)人車分流，這對(duì)于居民來說會(huì)存在一定的安全隱患。

除了出行設(shè)計(jì)外，舊小區(qū)和新小區(qū)相比，在綠化以及物業(yè)管理等方面，都有著明顯的差距。所以說，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，我們建議大家最好買最近兩年新建的房子，建成5年以上的就盡量別碰了。

公積金貸款必須是首套嗎

公積金貸款買房不一定要是首套房。公積金貸款支持購買首套房和二套房，不能用于購買第三套房。

只要購買家庭名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)按揭貸款、公積金貸款)且在本市無住房的，就可以算作首套房。使用公積金貸款購買首套房，貸款利率會(huì)按照國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，首付款比例也相對(duì)較低。一般情況下，首套房使用公積金貸款，五年期以內(nèi)的貸款利率為2.75%，五年期以上的貸款利率為3.25%，購房的首付款比例最低為房價(jià)的20%

如果借款人名下有房貸、有房產(chǎn)，一般就屬于二套房。公積金貸款購買二套房，貸款利率水平和首付比例較高，貸款利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上增加1.1倍，即五年期以內(nèi)的貸款利率為3.025%，五年期以上的貸款利率為3.575，二套房首付款比例最低為40%。

買房子為什么要找中介

1、房屋中介代理的房子更有保障，省時(shí)省力

我們知道買房的時(shí)候最怕的就是買到有問題的房子，無論是新房還是二手房，買房者并不能很好的判斷房子是否有問題，有的房子可能存在違建，也有的房子可能證件不齊全，但房產(chǎn)中介公司能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的。

2、找房屋中介買房子優(yōu)惠更多

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在買新房時(shí)都傾向于直接找開發(fā)商買房，他們認(rèn)為這樣可以省下一筆中介費(fèi)，而且直接找開發(fā)商買房房價(jià)也會(huì)更低，其實(shí)不然。很多時(shí)候房屋中介銷售的新房往往優(yōu)惠活動(dòng)更多，比如團(tuán)購可以享折扣優(yōu)惠。試想一下，如果直接找開發(fā)商買房，你覺得開發(fā)商會(huì)給你打折嗎?而且房屋中介的服務(wù)就是談判，為了能讓更多的客戶買房，他們肯定會(huì)盡最大的努力申請到最低折扣。

3、買二手房時(shí)好中介可以掃清很多障礙

我們知道二手房買賣過程中最容易產(chǎn)生糾紛，不管是經(jīng)濟(jì)糾紛還是房產(chǎn)糾紛，歸根結(jié)底是買賣雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，或者有一方有不誠實(shí)的行為。對(duì)于買房者來說，由于缺乏足夠的判斷和調(diào)查，在買二手房時(shí)很可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量差、賣家違約、房子產(chǎn)權(quán)有爭議等情況，如果找了一家好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，中介員在會(huì)時(shí)常提醒買房者要注意哪些事情，而且對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況他們也會(huì)幫忙調(diào)查清楚，這樣就可以幫買房者省去很多麻煩。所以找一家好的中介機(jī)構(gòu)很重要。