德必集團(tuán)（300947）發(fā)行價(jià)51.47元，市盈率32倍，申購(gòu)上限1.3萬(wàn)股。中簽繳款日為02月03日。公司主營(yíng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)服務(wù)，建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)，企業(yè)形象策劃，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。

公司概況

公司主要從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理，以中小微型文化創(chuàng)意企業(yè)和科技創(chuàng)新企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“文科創(chuàng)企業(yè)”）的需求為中心，以園區(qū)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理能力為基礎(chǔ)，對(duì)各類(lèi)既有建筑進(jìn)行重新定位與更新改造，在保護(hù)和傳承城市歷史文化脈絡(luò)的同時(shí)，為文科創(chuàng)企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境和深度的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。公司作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，以服務(wù)文科創(chuàng)企業(yè)、助力文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展為使命，整合城市低效老舊的存量物業(yè)資源，通過(guò)定位、設(shè)計(jì)、改造提升其商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)集聚，最終促進(jìn)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商、園區(qū)所有權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)持有方和入駐的文科創(chuàng)企業(yè)的協(xié)同發(fā)展。公司將持續(xù)進(jìn)行跨城市跨區(qū)域的規(guī)模化連鎖化發(fā)展，力爭(zhēng)成為文科創(chuàng)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商。

行業(yè)地位

公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持以“助力中國(guó)創(chuàng)意”為目標(biāo)，致力于服務(wù)廣大文科創(chuàng) 企業(yè)，推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。公司圍繞“連接”與“共創(chuàng)”的發(fā)展理念，創(chuàng)新 性地將大數(shù)據(jù)、共享、智能化、互聯(lián)網(wǎng)、云平臺(tái)、企業(yè)服務(wù)等融入到園區(qū)運(yùn)營(yíng)管 理過(guò)程中，為園區(qū)內(nèi)外企業(yè)的連接、企業(yè)與人的連接、企業(yè)與政府的連接、人與 人的連接提供平臺(tái)，構(gòu)建一個(gè)彼此信任、深度相連的文科創(chuàng)企業(yè)生態(tài)圈。

公司在長(zhǎng)期業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中形成了一套成熟、可規(guī)模化的承租運(yùn)營(yíng)模式，通 過(guò)對(duì)承租的園區(qū)進(jìn)行定位、設(shè)計(jì)與改造，將其打造成為符合文科創(chuàng)企業(yè)辦公和經(jīng) 營(yíng)需求的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理中，公司憑借多年服務(wù)文科創(chuàng)企 業(yè)的積累，能更深刻地理解文科創(chuàng)企業(yè)對(duì)于資源對(duì)接、資源共享的需求，更好地 為文科創(chuàng)企業(yè)提供符合其所處行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展階段所需的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。公司通過(guò) 專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)獲得客戶(hù)的認(rèn)可，成功吸引了一批優(yōu)秀的文科創(chuàng)企業(yè)入駐園區(qū)，報(bào) 告期內(nèi)公司園區(qū)內(nèi)的知名客戶(hù)包括：生活服務(wù)電子商務(wù)平臺(tái)美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、移動(dòng)出行 平臺(tái)滴滴打車(chē)、體育互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)虎撲體育、言幾又書(shū)店、企業(yè)彈性福利平臺(tái)東方 福利網(wǎng)、電商導(dǎo)購(gòu)平臺(tái)返利網(wǎng)、AI 機(jī)器人公司上海非夕機(jī)器人科技有限公司、 AI 商業(yè)應(yīng)用服務(wù)商廣州圖匠數(shù)據(jù)科技有限公司、以“創(chuàng)意 IP”為核心的服務(wù)平 臺(tái)“愛(ài)現(xiàn)場(chǎng)”、藝人經(jīng)紀(jì)公司泰洋川禾、日本知名運(yùn)動(dòng)品牌美津濃、聯(lián)合辦公服 務(wù)商 WeWork、全球時(shí)尚購(gòu)物平臺(tái) Farfetch、澳大利亞證券交易所上市的招聘咨詢(xún)公司 Lloyd Morgan 等。

截至 2020 年 6 月 30 日，公司已在國(guó)內(nèi)的上海、北京、杭州、成都、蘇州、 南京、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)以承租運(yùn)營(yíng)模式管理了 40 個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。公司全球文科創(chuàng)企業(yè)跨境交流平臺(tái)已初步形成，為中 國(guó)企業(yè)走向海外、協(xié)助國(guó)外優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)入中國(guó)提供全面服務(wù)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外文科創(chuàng) 企業(yè)的雙向互動(dòng)。

財(cái)務(wù)狀況

報(bào)告期內(nèi)，發(fā)行人凈利潤(rùn)分別為 2，185.84 萬(wàn)元、5，516.46 萬(wàn)元、12，105.37 萬(wàn) 元及 5，134.44 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率分別為 3.61%、7.15%、13.30%及 12.99%，發(fā)行人 凈利潤(rùn)主要來(lái)自營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

預(yù)計(jì)2020年1-12月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為：9200萬(wàn)元至10600萬(wàn)元，與上年同期相比變動(dòng)幅度：-19.19%至-6.9%。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因說(shuō)明 歸屬于母公司凈利潤(rùn)9，200.00萬(wàn)元-10，600.00萬(wàn)元，較2019年度預(yù)計(jì)下降6.90%-19.19%;扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)6，300.00萬(wàn)元-7，800.00萬(wàn)元，較2019年度預(yù)計(jì)下降10.03%-27.33%。

結(jié)論

不建議關(guān)注。