3月6日，繼德信中國之后，港交所又迎來一家境內房企——銀城國際控股有限公司(01902.HK)上市。銀城國際扎根南京、布局長三角，其開發實力及行業地位顯然已獲得了業界的認可。

這樣一家房企是如何開啟資本市場的馳騁之路?樂居財經從發展史、城市布局、產品系、土地儲備、財務數據等7個維度出發，用數據解讀這家房企。

17載，砥礪前行

2002年銀城國際成立，初期地域重點為南京

2005年進軍無錫住宅物業市場，同年開發山語銀城項目

2015年在南京開發君頤東方項目，首次進軍中國養老市場，

2016年在南京開發Kinma Q+社區項目，首次進軍中國青年住宅市場

2017年進軍蘇州住宅物業市場，同年開發原溪項目，在江蘇省房地產開發商中排名第二

2018年業務擴展至馬鞍山、杭州、鎮江、徐州、合肥，榮獲 中國房地產百強企業 、 江蘇省綜合實力十大房地產開發商 稱號

實際上，銀城國際的歷史可追溯至1993年4月，其前身控股公司銀城地產起步南京，最初是全民所有制企業，以品質、綠色、服務見長，在南京打造了多個標桿型項目，可以說是南京房企的領頭羊。

2001年銀城地產成功改制為完全民營化。目前銀城地產已發展成一家以房地產開發、經營為核心業務的集團公司，旗下共有三十余家控股參股企業。

戰略布局：以長三角城市群為中心，全面布局核心城市

在戰略布局方面，銀城國際表示除了繼續提高在南京的領先地位，還將戰略性擴充選定城市，在長江經濟帶、杭州灣區、淮海經濟區尋求收購項目，增加在蘇杭地區的市場份額，目前銀城國際已擁有南京、合肥、徐州、杭州、蘇南五大重點都市圈。接下來，還將繼續提高在南京的領先地位及戰略性地擴充至其他選定城市。

全面布局核心城市的銀城國際，還與旭輝、華夏幸福、融創、萬科、碧桂園、中南等全國前20強的龍頭房企達成合作關系，被稱為南京房企中的最佳合伙人。

五大產品系品質先行

目前銀城國際旗下已形成全新的五大產品線，其中品質住宅產品線 致 、 中 、 和 ，象征著生活恰到好處的智慧。此外代表時尚青英社區產品的 尚 系和養老型產品 頤 系則是兩條特色產品線。

頤系列讓長者客戶享受輕松及健康的生活方式

尚系列專為年輕客戶所打造

致系列專為注重功能與便利性的中等收入家庭所打造

中系列專為追求舒適及品質的改善型客戶所打造

和系列專為追求豪華家居和獨特生活方式的高收入家庭所打造

綠色建筑：江蘇首家具有健康住宅認證的企業

為實現節能環保，銀城國際力求運用節能、健康、綠色的設計理念進行產品設計。如溫度調節系統、通風系統、水凈化裝置、隔熱設備、隔音設備。

銀城國際開發的項目在綠色節能專項領域獲得不少認可，例如，「西堤國際」于 2011 年被評為「國家綠色建筑示范工程」，而「君頤東方」及「云臺天境」為分別于 2017 年及 2018 年獲中國城市科學研究會授予「全國健康建筑二星設計標識」。「君頤東方」也于 2016 年被評為「中國房地產住宅項目品牌價值 Top 10 行列」。

客戶至上 的服務理念

在南京穩扎穩打的銀城國際，在這座城市有一批鐵桿粉絲，其打造的西堤國際、君頤東方等住宅項目，均是區域里的標桿樓盤。在南京的老百姓里流傳著一個真實的故事：裝修隊伍去銀城開發的小區，拆改費用要高于其他小區，只因銀城的房子建筑質量更高。

值得一提的是，以 品質為本，客戶至上 為實踐標準的銀城，在產品交付之后還會持續對建筑進行全生命周期的維護。銀城的產品保修期比市場平均水平多一年;銀城在2017年啟動 亮城計劃 ，每年對已交付小區進行出新、維護和改造，讓社區永葆活力，讓建筑保持最佳使用狀態。

從房屋產品的質量、設計，到園林綠化規劃和設施;從銷售服務、交付服務，到房屋維修服務滿意度……銀城從不同角度了解各生命周期業主的滿意度，以便更有針對性地提升產品質量和服務標準。高標準嚴要求，讓銀城的房子在二手房市場上明顯高于周邊其它小區，也贏得同行的尊重和信任。

土儲：343萬方估計170多億港元

對房企來說，土地儲備也是衡量家底的一大關鍵要素。深耕行業多年，銀城國際對局勢的把握能力也在不斷提升，前瞻性的土儲布局為接下來的業績鑄下了基礎。重倉長三角的銀城國際，土地儲備主要集中在南京、無錫、蘇州、杭州、徐州、鎮江、馬鞍山，均是經濟發展空間較好的城市。

據其招股書內容顯示，在業績記錄期間，銀城國際通過招拍掛及拍賣新增45.82萬平方米土儲，通過收并購獲得土地101.42萬平方米。到2018年11月30日，銀城國際的土地儲備總建筑面積約為343.7萬平方米，分布在長三角8個城市共計31個項目。仲量聯行就銀城國際應占物業權益及物業總市值給出的估值在170.49億港元。

財務運營：規模不斷擴大

據招股書內容顯示，2015年—2017年，銀城國際總收益分別為人民幣20.9億元，25.03億元及46.75億元，3年的復合增長率保持在49.5%，增長速率較為穩健。2018年截至10月31日，總收益36.65億元。3年期間歸母公司凈利潤分別為0.92億元、3.48億元和4.2億元，公司歸母凈利增長約為3.6倍。

銀城國際執行董事兼副總裁朱力曾公開表示，在現階段的發展環境下，有的房企選擇快速全國化，有的希望做 小而美 。作為一家在南京擁有26年歷史脈絡的房企，銀城在提高銷售規模的同時，也重視產品多元和客戶服務。

砥礪前行的銀城國際，正以穩健的姿態邁入資本市場。總體看來，銀城國際在基本面良好的前提下，加上在手的優質土地儲備和多元化的發展戰略，這些都讓公司具備了較強的抗風險能力。