還房貸有幾種方式哪種好？

還房貸的方式一般是兩種，分別是等額本金與等額本息，沒有絕對的好壞之分，還款人根據自己的情況選擇適合自己的還款方式就行。等額本金是前期還款壓力大，后期還款壓力小，總利息少于等額本息。等額本息是每個月的還款額度一樣，均攤了還款壓力，缺點是總利息較高。

還房貸的兩種方式：

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息又稱為定期付息，每月按相等的金額償還貸款本息，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

一般是工薪家庭，在支付了一大筆首付款之后，還款能力就大大的降低，所以大都是選擇等額本息，這樣前期還款壓力小很多，雖然總利息高一些，但是人民幣是不斷地在貶值，這樣看來，等額本息也就沒有那么的虧了。

不管是等額本金還是等額本息，后期有閑錢的話，都是可以申請提前還清房貸或者是提前還清一部分房貸的，但是需要注意，若是提前還房貸，牽涉到一個是否劃算的問題，比如等額本金還款已經還了三分之二，其實剩下的都沒有什么利息了，也沒有必要提前還款的。