從經濟角度上看，加息和降息，都是央行常見的經濟調控方式，各國與地區的央行都會在經濟需要之時進行加息或降息。簡單來說，之所以要降息，是為了增加市場上貨幣的供給量，市場上貨幣充足的情況下，民眾會更愿意進行消費，從而促進經濟的增長。但是，降息是不可能一直持續的，雖說可以刺激經濟增長，但是當一個地區的利率降到零，再繼續降息也就沒有用了，所以，就需要與降息相對應的措施，即加息。

1、加息的作用

通常情況下，為了給降息的操作留存一個落差和空間，同時讓一個地區即使在經濟不算好的時候，也能夠用降息的方式，刺激消費，從而恢復經濟活力，央行就會根據具體的市場情況，在地區經濟增長還算不錯的時候，適當的加息。這種加息的方式，能夠為未來的經濟做好一定的物質準備。

當央行加息，也就意味著銀行貸款利率、利息的增加。那么這個時候市場上的貨幣就會有一定的減少，那么錢就會因為稀缺性而更值錢，自然而然，投資的收益率就會升高。所以當我們在加息的時候，如果手中有閑錢，就會有更大的概率是用來做投資，那么消費的意愿就會相對減弱。房地產也算是一種交易商品，因此受此影響，的確可能存在大眾對房產需求的減少，從而導致房價有可能下跌。所以，才會有人覺得，當央行加息的時候，不適合投資房地產。

2、加息不是壞事

就像前文分析的，央行加息有可能導致民眾消費意愿的降低，從而可能使經濟有所放緩。但是，實際上這種放緩還是在為未來做準備，也就是為刺激經濟增長的政策預留足夠的空間，所以它并不是壞事。

而且，加息的幅度實際上并不可能很大，因為它旨在調控，肯定還是以穩定經濟為主旨，不會讓房產這樣的支柱產業受到太大的沖擊和影響。

3、優質房產還是值得投資的

房產還是有不同等級分類的，最簡單的，一線城市的房產，和縣城地區的房產價格就千差萬別。近年來，中國城鎮化速度加快，有不少三四線城市的人才為了追求更好的發展前景，往往會涌向一線城市或者新一線城市，所以在這些地區，民眾對房屋的需求仍然很高，這會在一定程度上有助推作用。

另一方面，在開放二胎的情況下，未來人們對于一套較大房產，或者學區房也是硬性需求。也就是說，在經濟發達地區，如有是區位條件優秀的房產，都會屬于稀缺資源，這樣的稀缺資源相對更有保值與升值的潛力。

總的來說，如果央行加息，從客觀上看，房價的確有可能下跌，但是因為央行加息的程度還是有限的，所以，它對于一些優質資產的房價影響相對較小，如果有足夠的資金條件，可以酌情考慮這個范疇。