抵押公正沒什么大的用處，除非你們把房子做了他項(xiàng)，然后再簽署一個(gè)售賣合同，這些東西一起公正了，未來(lái)到了還款期限不能履行還款義務(wù)的，你直接將房子收了，這還稍微靠譜點(diǎn)兒。

第一、房子一旦做了他項(xiàng)以后，再想交易可能性非常小，能夠保證你的權(quán)益。

房子做了他項(xiàng)以后，在他項(xiàng)里面明確寫明，房子抵押給你，如果逾期未還款，房子歸屬權(quán)是你的，你就直接可以和他辦理房屋的交接手續(xù)，這樣就等于你買了他的房子，只不過是前期你把錢給了他而已。

做了他項(xiàng)以后，他的房子是不能交易的，只有解除他項(xiàng)之后才能交易，這也是對(duì)你的權(quán)益的一個(gè)保障。

第二、如果他有房子，為什么不直接去銀行抵押貸款呢？

房子的抵押貸款可以獲得的資金也是比較方便的，年化利率大約在6%左右。比給你的利息要低很多？他為什么不去銀行抵押而選擇抵押給你呢？

如果這個(gè)房子是有貸款的，即使未來(lái)他抵押給你，也是有麻煩的，畢竟房貸那邊人家是正常還貸。銀行也不會(huì)收房子。

即使是不正常還貸，也不還你的錢，那么房子的處置權(quán)也是銀行優(yōu)先，等銀行處置完了之后才能輪到你。一系列的法律流程走完了，至少也得2年，拖你兩年這個(gè)事情也就非常鬧心了。

第三、如果到時(shí)候他真的不還錢還玩兒失蹤，即使房子公證了，也是麻煩事兒。

如果未來(lái)他不還錢，還玩兒失蹤，你只有通過訴訟，流程是這樣的。

起訴到立案大約需要1個(gè)月的時(shí)間。

開庭之前需要需要被告拿到傳票，如果不接收傳票就進(jìn)入公示階段，時(shí)間為半年。

缺席開庭，審判，最快也需要一周。即使判了，對(duì)方不接受判決結(jié)果還可以上訴，這個(gè)時(shí)間段大約需要三個(gè)月（包括上訴，調(diào)查、審判）。即使維持原判，也需要有一個(gè)執(zhí)行期。

所以即使你的官司贏了，執(zhí)行起來(lái)至少也需要有兩年的時(shí)間，麻煩！

所以這種情況，能不借就不借！