可行且靠譜，重點(diǎn)還是落在償還能力和房?jī)r(jià)升值！時(shí)機(jī)最重要，但不是現(xiàn)在。

這比首付貸、掏空六個(gè)錢包等還要更加穩(wěn)妥，畢竟在沒(méi)有能力償還之時(shí)，還可以通過(guò)把房產(chǎn)出售來(lái)還款。

在房?jī)r(jià)上漲通道中，還是比較好的一個(gè)融資方式和投資運(yùn)作。如以2015年前的房產(chǎn)投資為例，以二線城市當(dāng)初150萬(wàn)一套房產(chǎn)，首付60%就是90萬(wàn)首付，可以通過(guò)第一套房產(chǎn)抵押拿到貸款，最好是3年以上的貸款。這樣經(jīng)過(guò)了三年的上漲之后，如房?jī)r(jià)漲到了250萬(wàn)。而三年的貸款利息是16萬(wàn)，而按揭貸款的利息為10萬(wàn)。總的利息支出26萬(wàn)。而在三年之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了100萬(wàn)，扣除26萬(wàn)利息及房產(chǎn)稅等10萬(wàn)（差額）后，還有75萬(wàn)元的利潤(rùn)。有能力就繼續(xù)持有，沒(méi)有能力或壓力太大，那就把房產(chǎn)消費(fèi)掉，這樣等于在短短的三年里賺到了75萬(wàn)元。投資90萬(wàn)的年收益率達(dá)到了25%的高回報(bào)。

在如今的房?jī)r(jià)無(wú)法預(yù)測(cè)的過(guò)程中，不去說(shuō)如投資了房?jī)r(jià)下跌的城市。而是選擇了一個(gè)可以跑贏通貨膨脹的相對(duì)比較好的房產(chǎn)。也就是年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到了3%。那么這樣的投資回報(bào)如何呢？

同樣也是300萬(wàn)購(gòu)買一套二線城市房產(chǎn)，按揭貸款180萬(wàn)的5年利息達(dá)54萬(wàn)元。余下的120萬(wàn)按揭的5年利息約30萬(wàn)，再加上房地產(chǎn)稅等20約20萬(wàn)，這就等于5年后要從300萬(wàn)的房產(chǎn)賣到400萬(wàn)以上才會(huì)保本。可是，如今的房地產(chǎn)按照跑贏通貨膨脹來(lái)分析（3%），那么5年后的房產(chǎn)價(jià)格在350萬(wàn)上下。這樣等于購(gòu)買了一套房產(chǎn)，在五年后不僅沒(méi)有利息，還虧損的50萬(wàn)，這種投資就是一種得不償失的舉債投資方式。

但如果采用全額資金，那么直接投資300萬(wàn)，每年還可以得到10萬(wàn)的增值，跟銀行存款差不多，還是一種可以值得投資的項(xiàng)目。并且，隨著房產(chǎn)交付之后，還有一塊資金收益（租金減裝修折舊）。