出現(xiàn)這樣的問題，首付款有可能出現(xiàn)的情況有全額收回，部分收回，全額損失，下面就來說說。

一、房貸

住房貸款有一手房貸款，二手房貸款，首付款比例不同，一手房貸款首付款比例30%，二手房貸款首付款比例40%。房貸金額大，期限長，均在5年以上，房貸的還款方式有等額本息和等額本金二種方式，一般都是選擇等額本息的方式，還款金額相同，不容易出錯。等額本金還款方式選擇減少，還款金額僅本金相同，利息不同，每月都在變化，不易掌握。

二、斷供

房貸斷供，就意味著貸款逾期，貸款逾期一期、二期，銀行工作人員會采取電話催收和上門催收的方式，貸款逾期三期或三期以上銀行會采取訴訟的方式，房貸訴訟，幾乎都是銀行勝訴，法院裁定借款人在規(guī)定期限還款，如不能歸還，銀行會申請法院強制執(zhí)行，強制執(zhí)行就會拍賣抵押房產，這樣就得不償失了。借款人不僅要承擔訴訟費、拍賣費、評估費等，無形增加費用，且房屋拍賣損失較大。房貸拍賣一次成功幾率較小，不成功便進行二次拍賣、三次拍賣，再不成功，進行議賣，最終房屋價值除去費用，只有市場價的60%左右。

三、首付

一手房按揭貸款，首付款是房款的30%，二手房貸款，首付款是房價的40%，房貸斷供，銀行訴訟，法院拍賣房產，一次拍賣成功，不僅能收回全額首付款，還能超出首付金額。因為房屋評估拍賣的價格，是市場價格，房屋近年來，都是升值的，除去費用，扣收銀行貸款后，剩余較多。二次拍賣成功，可以收回部分首付款，因為二次拍賣，房屋進行了降價處理，加之支付費用，低于市場價格20%左右，扣收銀行貸款后，剩余款項可以部分收回首付款。三次拍賣幾乎就收回不了首付款了，除去費用，銀行貸款都不能全額歸還，何談首付款。

溫馨提示：

貸款有風險，房貸需謹慎。三思而后行，一旦申請房貸，要盡力歸還，不要斷供，斷供產生后果很嚴重，一是失信，影響自己，影響家人，二是資金損失，不僅是首付款的問題，就是按月歸還的貸款資金也打水漂。

總之，房貸斷供，對自己不利，不僅給自己造成不良影響，還給自己帶來資金損失。謹慎房貸，盡力還款。