對于惠州的房貸利率情況，一起來了解一下大體水平：

1、房貸利率“換錨”前，惠州樓市商貸利率水平

據(jù)統(tǒng)計(jì)，惠州樓市商貸利率水平為：以基準(zhǔn)利率4.9%為基數(shù)，首套房上浮20%~30%，即首套房利率大約在5.88%~6.37%之間；二套房上浮30%~40%左右，即二套房利率大約在6.37%~6.86%之間。

2、新LRP機(jī)制后，惠州樓市商貸利率水平

從上述幾個(gè)銀行加點(diǎn)后的利率水平來看，首套和二套房貸，較新機(jī)制前惠州地區(qū)利率水平基本保持在穩(wěn)定狀態(tài)。惠州建行商貸利率6.12%，相對于惠州地區(qū)而言，屬于合理水平范圍內(nèi)。

3、再來看看東莞地區(qū)，最新樓市商貸利率水平

這是東莞10月份執(zhí)行的樓市商貸利率。從表上可以看出，東莞房貸利率水平較惠州地區(qū)偏低，不論是首套或二套都如此。

綜合上述情況，惠州建行商貸利率6.12%，相對于惠州本地區(qū)房貸新政前后來講，屬于相對穩(wěn)定的合理水平；但是相對于東莞樓市利率水平，惠州建行6.12%的水平又是偏高的。這種情況，正好體現(xiàn)了“房住不炒”的環(huán)境下，一城一策、因城施策的差異化調(diào)控因素。