有朋友說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款流程復(fù)雜又麻煩，其實(shí)你清楚了之后就會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)抵押貸款流程不復(fù)雜的，但是對(duì)于我們忽然間遇到資金周轉(zhuǎn)應(yīng)急，想到房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，往往對(duì)流程不甚了解。如果你需要房產(chǎn)抵押貸款，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。
一、銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購(gòu)房合同、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7.銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
8.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9.購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者可以分期向銀行還款，沒(méi)還完之前，就用房子作為抵押，一旦不能按期還錢(qián)，銀行可以出售抵押的房產(chǎn)來(lái)抵消欠款的一種貸款方式。
二、民間房產(chǎn)抵押貸款流程
一、電話(huà)咨詢(xún)97房貸房產(chǎn)抵押貸款金融服務(wù)中心。
二、溝通預(yù)估自己的貸款條件和初步擬定貸款產(chǎn)品推介草案。
三、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，并確定可貸額度，期限，根據(jù)借款人的情況擬定借款利息，借款人提交申請(qǐng)表等相關(guān)資料。
四、貸款公司指定工作人員與借款客戶(hù)到公證處辦理委托公證手續(xù)。
五、放款機(jī)構(gòu)會(huì)到借款人房產(chǎn)所屬地市房產(chǎn)局當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)確認(rèn)，確定良好可抵押后，再到抵押窗口辦理抵押登記手續(xù)，簽寫(xiě)借款合同，抵押合同。借款合同補(bǔ)充協(xié)議及簽印收條等。
六、貸款結(jié)構(gòu)放款。
八、按規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款。
九、借款結(jié)束。
其實(shí)總的來(lái)講，不同地方的不同銀行的房產(chǎn)抵押貸款流程都是大同小異，區(qū)別只在于不同地方的利率或者是要準(zhǔn)備的資料有些許出入，但是基本上必須的是都會(huì)要求的。