銀行用商業(yè)用房做抵押的房產(chǎn)抵押貸款授信期限只有五年，主要是銀行考慮防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的需要，因?yàn)樯虡I(yè)用房與住房是有很大差距的。一些商業(yè)用用房比如商鋪或門(mén)面一旦經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致難以租出去，商業(yè)用房的價(jià)值就會(huì)下降，而如果貸款人一旦償還貸款成了問(wèn)題，銀行拿到商業(yè)用房也很難變現(xiàn)，所以銀行一般不愿商業(yè)用房抵押貸款的期限過(guò)長(zhǎng)。

因?yàn)闀r(shí)間越長(zhǎng)，商業(yè)用房的各種不確定性因素，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不斷聚積增大，最終有可能導(dǎo)致銀行貸款損失。所以商業(yè)銀行不是傻子，他們是很精明的，通常不愿商業(yè)用房抵押貸款期限過(guò)長(zhǎng)。