不同的銀行有不同的規(guī)定，增加房貸利率的原因也不會僅僅是因?yàn)樾庞每ǖ挠馄谟涗?/p>

首先我們可以從看題主的逾期情況。逾期時(shí)間差不多已經(jīng)間隔4年了。也就是理論上逾期記錄有可能已經(jīng)從征信記錄上消失了。所以在房貸審批的時(shí)候有可能都看不到這三個(gè)逾期記錄。

其次這里給題主也多提一句，逾期就是逾期，其實(shí)跟金額大小并沒有太直接的關(guān)系。比如一元的逾期和一萬塊錢的逾期其實(shí)性質(zhì)都一樣。逾期的嚴(yán)重程度也只是以時(shí)間長短來判定，90天以下的逾期為一般逾期。90天以上的逾期為嚴(yán)重逾期。當(dāng)然目前很多銀行已經(jīng)對逾期認(rèn)定的金額做了一些調(diào)整，比如招商銀行對于小額比如10元以下的未還款。都不算做逾期。

其次再說到房貸率的問題。銀行是有權(quán)利根據(jù)申請人的資質(zhì)情況，進(jìn)行房貸利率的調(diào)整，比如如果申請人資質(zhì)情況不好，這里的資質(zhì)情況包括征信但不僅限于征信記錄，還包括工作，收入，銀行流水等。如果銀行覺得申請人資質(zhì)一般，那么又可能通過提高房貸利率來控制房貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然也并不說說申請人資質(zhì)特別優(yōu)秀，銀行就會降低房貸利率，肯定至少都是保證基準(zhǔn)利率。

當(dāng)然就算同等的資質(zhì)情況，在不同的銀行也會獲得不同的房貸利率。因?yàn)槲覄偤蒙磉呌袀€(gè)哥們，去年在辦理按揭購房的時(shí)候，因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)有一定的問題。但并不是逾期，而是個(gè)人銀行流水比較弱。因此在一家銀行貸款的時(shí)候被告知房貸利率要提高，否則就會拒貸。而且還要我哥們在銀行做一個(gè)10萬三個(gè)月的定期存款。但是最后還是被銀行拒貸。然后哥們換了一家銀行，結(jié)果房貸審批不但輕松通過，而且利率還要低一些。所以這里就是我說的不同銀行對這方面的規(guī)定存在一定的差異。

當(dāng)然這里不知道題主是否已經(jīng)辦理，其實(shí)在目前銀行對于房貸申請的風(fēng)控力度加大。有可能在辦理房貸的時(shí)候會存在一定的難度。當(dāng)然題主也可以放心，其實(shí)可以申請房貸的銀行很多，就算在審批更加嚴(yán)格的大環(huán)境下，還是有很多銀行比較寬松的。同時(shí)，其實(shí)房貸利率提高或者降低對于長達(dá)2，30年的貸款年限來說，并沒有太明顯的影響。能順利申請通過才是最重要的，房貸利率其實(shí)是其次。