如果是剛需，手上資金充足，并且資金需求不大，沒有收益更高的安全投資渠道，自然是全款買房合算，因為可以節省大量的利息。

如果是炒房，在房價快速上漲時期，貸款可以加大杠桿，回報率更高，顯然是貸款買房更合適。

對于絕大多數普通家庭來說，買房不是劃算不劃算的問題，而是不貸款就買不起房的問題。

房價高，高如上青天，首付都要六個錢包來幫忙，不要說拿出全款了。

財智成功曾經說過，合理的房價是當地人均月收入能夠買當地一平米商品房。但是實際上，就全國范圍來看，房價已經是當地實際人均收入的三五倍甚至更高。

隨著調控加碼，為了避免金融風險，銀行一方面加息，一方面限制貸款。相應的，利率一路上漲，目前全國首套房平均利率已經達到5.68%左右。

買一套房，貸款的話二三十年下來要還的利息往往就會接近房價全款的六成左右，如果是二三套房會更高。

如今安全保本的理財收益往往在5.5%以下，跑不贏房貸利率，這是資金充足者全款買房更劃算的基本邏輯。如果沒有合適穩妥的投資渠道，自己也沒有公司或者項目去投資，自然是全款買房更省心省錢。

至于炒房客們，如今買房容易，想賣就不一定容易了。限售限貸是一套組合拳，目的就在于鎖定流動性，靜待房產稅出臺咔嚓一下。可以這樣說，2017年之后買房的炒房客，多數人是跑不掉的。炒股炒成股東，炒房炒成房東，高位接盤，就要有承受損失的覺悟。

還沒有買房的剛需，不妨觀望兩三年，資金鏈斷裂的炒房客為了避免銀行收走房子，降價30%甚至50%出手也不是不可能，如果比市場價低不少，還是可以當一下接盤俠的。