事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商簽銀行錢(qián)不還，銀行自然是要查封他的樓盤(pán)，并且進(jìn)行拍賣(mài)。

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金都是從銀行取得，并且以樓盤(pán)土地或者在建工程抵押。如果開(kāi)發(fā)商不能還款，銀行就會(huì)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，從而對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。如果拍賣(mài)幾次都流拍，銀行就會(huì)被迫獲得抵押資產(chǎn)的所有權(quán)。

但是，銀行是不愿意持有抵押的房產(chǎn)或土地的。因此即使多次流拍，銀行也會(huì)降低拍賣(mài)價(jià)格，并動(dòng)員其他人來(lái)接盤(pán)。

所以，假設(shè)開(kāi)發(fā)商不能還款，銀行被迫持有開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，對(duì)于市場(chǎng)上房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有影響的。