可以提前還，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮20%后，利率變?yōu)?.88%，這個水平可以選擇提前還款，是否提前還款的幾個考慮因素如下：

1、貸款利率和當(dāng)下投資收益率的高低

你現(xiàn)在手里有一筆錢，如果用來提前償還房貸，那么省掉的錢其實就是這筆錢的額度大小的房貸的利息，這筆利息的額度取決于你換掉的貸款的額度，以及房貸的利息，還有你貸款剩余的期限。

如果這筆資金你用來做其他的投資或者理財收益，只要你的年化回報能夠穩(wěn)定的超過房貸的利率就可以了，也就是說要超過5.88%的年化收益率，因為要考慮到一些手續(xù)費，或者過程的損耗，你的回報率至少要超過6%才能覆蓋掉5.88%的房貸利息，這個在當(dāng)下的市場不是那么容易的。最近我們從余額寶的收益率下降的趨勢也可以看得出來，市場的投資回報率是在下降的。扯遠(yuǎn)一點說，宏觀上經(jīng)濟面臨的復(fù)雜多變性，也決定了央行不會施行緊縮的貨幣政策，那么投資回報率必然是下降的。所以你要想穩(wěn)定的獲得超過6%的投資回報率不太容易。所以你有錢的話可以選擇提前還款。

2、按揭的方式，以及已經(jīng)還款的時間長短

按揭方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，等額本息是最常見的按揭方式，每個月的月供都是一樣的，他的優(yōu)點是每個月的月供比較小，對比前期資金短缺的人來講，月供壓力比較小，但是缺點也很明顯，就是利息總額太高，如果按照基準(zhǔn)利率4.9%以及30年的期限，那么利息總額幾乎和本金相當(dāng)。另一個確定就是這種方式在前期的還款中，主要償還的是利息，比如第一個月償還的76%是利息，所以這種方式的情況下，如果你已經(jīng)償還的七八年了，那么你提前償還其實也是劃不來的，因為利息你在七八年中基本已經(jīng)償還了。提起償還意義不大。

如果采用的是等額本金，那么每個月的月供中本金是一樣的，所以導(dǎo)致前期的月供金額較高，那么還貸的壓力就比較大，但是在后期的壓力就小了，這種方式總的利息也比較少，如果你選擇的是這種按揭方式，什么時候償還都比較劃算。