這個(gè)問題，很有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)的意味！投資客買房，一定會(huì)詳盡核算成本，做到心中有數(shù)，低價(jià)買、高價(jià)賣，賺取最多的利潤(rùn)；而剛需買房，也喜歡在心里計(jì)算，房?jī)r(jià)上漲多少，才能把成本給賺回來！

想要知道這些答案，得先知道貸款買房的成本

房貸利息，這個(gè)自然不必多說。這與貸款總額、期限、利率直接相關(guān)。

各種契稅，每一次的房產(chǎn)交易，無論作為買方、還是賣房，都需要繳納一定比例的契稅。包括但不限于，印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

首付款收益，買房支付的30%首付款，帶來的一定利息損失。

其他成本，比如裝修費(fèi)用、購買電器等支出。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如總房款100萬元，貸款70萬（利率4.9%、30年等額本息）。計(jì)劃10年后出售，則此時(shí)買房大致的成本為：

房貸利息。通過計(jì)算可知，30年房貸利息一共為63.74萬元，其中前5年一共支付的利息為31.34萬元。

各種契稅，按總房?jī)r(jià)的5%估算，這一部分費(fèi)用為5萬元。

30萬首付款，按銀行每年4%的存款利率來算，5年時(shí)間將損失6萬元的利息。

裝修、其他費(fèi)用，暫估10萬元。

第1~4相加，買房的成本最低（5年時(shí)間）為31.34萬元＋5萬元＋6萬元＋10萬元＝52.34萬元。

換句話來說，10年時(shí)間當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)累計(jì)漲幅需達(dá)到52.34%。通過公式（1＋i）^10＝52.34%，可推算出房?jī)r(jià)每年復(fù)合上漲率需至少為4.3%才行！從全國房產(chǎn)前10年、甚至20年的漲幅來看，每年達(dá)到4.3%的漲幅并不難！

總之，計(jì)算的方式很簡(jiǎn)單！不過，對(duì)于剛需一族來說，無論房?jī)r(jià)上漲多少，都只能自我安慰，總不至于賺了點(diǎn)錢，就將房子出售，自己睡大街吧！